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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09065987026651203289148.shtml



??經濟學基本原理告訴我們,市場經濟條件下,決定商品價格的是價值規律和供求關系,價格不能長期背離價值,供求關系則以有支付能力為前提。過去一段時間,國內一些城市的房價漲得過快,有的還超出瞭百姓承受能力。雖說從居民改善住房的需求和我國城市化的進程來看,當前住房需求仍然潛力巨大,但幾個月來在一系列寬松政策作用下,住宅銷售反而持續下降,表明當前的房地產市場確實到瞭一個重要拐點。調整公積金貸款額度在內的一些措施,並不能真正降低房價或減輕購房者負擔。如果一些地方的房價依然過高,許多依然沒有支付能力的購房者隻能繼續觀望。

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??首先,就經濟總量及增速來看。世界上與我國體量接近、可比的經濟體,增速都在3%以下;速度有趕超我國苗頭的經濟體,體量都與我國遠不在一個層次。如果我國實現7.4%或7%的增速,仍要被扣上一個“低迷”的概念帽子,那其他國傢和地區的經濟發展又該是如何評價呢?

??財政部近日發佈消息稱,2014年全國土地出讓收入42940.30億元,同比增長3.1%。分季度看,1季度增長40%,2季度增長14.2%,3季度增長0.5%,4季度下降21.6%,呈現逐季遞減態勢。這一變化與國傢統計局陸續發佈的2014年和2015年前兩個月的宏觀數據基本吻合。統計顯示,今年前兩個月,全國房地產開發企業土地購置面積同比下降31.7%;全國商品房銷售面積和銷售額則分別同比下降16.3%和15.8%。



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??其次,從投資增速來看。我國全社會固定資產投資和房地產開發投資,2014年的增速分別是15.3%和10.5%;今年前兩個月分別是13.9%和10.4%。包括房地產開發投資在內的全社會投資,增速快於房地產投資,這表明如果剔除房地產,全國投資增速乃至GDP增速顯然會更高一些。可見,房地產確實下拉瞭全國投資乃至經濟增速。不過反過來看,這正是長期以來一些地區過於依賴房地產、依賴土地財政所造成的後果或“後遺癥”。



??值得關註的是,在全國許多城市去年以來陸續取消限購、限貸,央行也采取改變首貸認定、降息等一系列措施後,有關部門和一些地方政府正在出臺或醞釀出臺新的措施,以促進房地產市場平穩發展,如一些城市提高住房公積金貸款額度、降低首付比例和貸款利率等。更有報道稱,房貸利率和二套房首付比例近期或將下調。但是,這些措施對房市作用如何呢?去年四季度到今年前兩個月的數據顯示,去年以來放松限購、限貸的措施,對房地產市場的刺激作用不僅有限,且難改其下行態勢。而已經出臺和將要出臺的措施,其目的和效用上與去年的措施大同(樓盤)小異,即在維持房價避免大起大落的基礎上,通過優惠措施來促進商品房的銷售,實現房地產市場平穩發展,繼續為地方經濟發展助力。





??李克強總理在今年的兩會記者會上表示,鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求。因此,有關方面要認識到,實現房地產市場持續健康發展,必須強調和突出商品房的居住屬性,繼續從嚴控制投資投機性購房,並允許房價向符合價值的方向回歸。此前在房地產暴利中獲利的各方,都應該充分認識這一點,適應中國經濟新常態。

??前不久,有媒體在采訪房地產界權威人士時,被采訪者稱,是宏觀經濟形勢低迷拖累瞭房地產業。不過,GDP、投資和房地產三者之間的關系到底是不是這樣呢?

??長遠來看,加快轉型升級、結構調整,培育新的經濟增長點,形成多點支撐的局面,國民經濟才能長期可持續發展,銀行業和房地產業也才能學會做一個正常的行業和產業,更多的民眾才可能更充分地享受到包括新建商品房在內的發展成果。

潘璠穩定房地產市場 須突出居住屬性

??去年以來放松限購、限貸的措施,對房地產市場的刺激作用不僅有限,且難改其下行態勢。實現房地產市場持續健康發展,必須強調和突出商品房的居住屬性,繼續從嚴控制投資投機性購房,並允許房價向符合價值的方向回歸。



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