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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  業界:商場投資要看配套

內容來自sina新聞

  實際上,近期東莞曝出商場爛尾,開業遙遙無期的項目絕不止東城中路某商場一傢,連日來,在記者接到的投訴以及網絡曝光的類似項目至少有5處,分別是莞太路的萬菱廣場、西平鳳凰城[最新消息 價格 戶型 點評]時尚購物中心、雍華庭附近的百佳商場以及東城中路某商場。而這些早在3年前就已經售賣完畢,開發商聲稱賣完就會開張的大中型商業廣場,一拖就是數年。從去年開始,不時會有投資者集體在商場門口聚集維權,要求開發商退款、重新招商[簡介 最新動態]的呼喊聲此起彼伏。

  對於市中區接連出現商場鋪位售賣引發糾紛的情況,政府部門目前也在著手解決。尤其是莞太路某廣場引發的糾紛,有關部門表示將積極協調解決。問題是,這種純粹是商業投資行為,開發商在運作手法上並無違法違規之處,一切隻能按照合同規定辦理,政府可以直接解決的途徑幾乎沒有,這將是以後商場優勝劣汰的態勢。

  令投資者沒有想到的是,這傢被稱為東城最時尚的購物商場,從一開始就在走向關閉的不歸路。整整一年來,投資者們無數次追問何時能夠開張,但是得不到真正的答復。

  吳小姐等人投資的商場位於雍華庭附近,地處繁華街道,從外地來的開發商自前年開始,將這棟樓一樓整層買下,包括沿街鋪面,隨後重新裝修,宣稱打造一座全新的大型購物商場,這一計劃當時甚至受到瞭當地政府部門一致肯定,在造勢宣傳期間,開發商策劃瞭一系列促銷活動,千個鋪位很快銷售完畢。

  記者從多方面瞭解到,來自香港的開發商從這個至今開業無望的項目中賺取瞭將近十個億的資金。

  市中區四大爛尾商場

  當下,商業地產由於受到政策限制相對較少,吸引瞭部分住宅投資者轉向瞭這個被稱為"一鋪能養三代"的投資品種。但是,商業地產並非一買就高枕無憂。從去年開始,東莞市中區就接連爆出商場開發商利用開發商場圈錢的糾紛。而這些讓投資者幾乎血本無歸的項目基本都是同一種模式,即開發商將一些臨街樓面整層購買或者租下,重新裝修後包裝成商場化整為零, 打出獨立產權的旗號售賣,最後開發商卷款走人,商場遲遲無法開業,投資款基本上回收無望。業界人士稱,商業地產投資要看開發商品牌實力,否則風險將會大增。

房仲信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸買商業地產並非高枕無憂 投資者夢斷爛尾商場

  現象:投資者夢斷爛尾商場

  中原地產一位不願意透露姓名的人士認為,投資者購買商場鋪位要註重開發商實力及配套,品牌吸引力不強的開發商,他們隻要完成鋪位銷售之後就沒有壓力,這就導致投資購買鋪位的投資者將承受比較大風險。而化整為零賣出的鋪位,隻要商場整體運作失敗,即使有產權,這些鋪面也將一錢不值。"誰會對一個幾平方米的格子間感興趣。"

  昨日,遭遇投資失誤的幾名讀者找到本報記者,投訴他們在東城中路某著名大廈首層購買商場鋪位被套牢的經過,其中吳小姐一個人就購買瞭這傢商場5個鋪位,由於是一次性付款,她總共損失瞭將近200萬元現金。如今,商場開業無望,他們的投資資金面臨有去無回的窘境。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/n瑞芳區土地貸款期數ews/2014-07-06/09022806886.shtml

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