201703250355美濃區二胎房貸利率 個人信貸利率最低二胎年息 乙種工業住宅二胎年息借貸增貸轉貸

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,從二手樓價同比漲幅來看,已初現同比漲幅逐漸收窄新北瑞芳農地貸款的跡象。據合富置業成交數據統計,1月-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%,而1月-7月二手樓價同比漲幅已縮減到19.4%。預計今年下半年二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/10543452大園區民間二胎房屋銀行593.shtml

  "都要簽約瞭,買傢說樓價低瞭,還要加三萬元。"本來看中海珠區一套兩房的廣州白領阿峰很窩火,都臨簽約瞭,業主反價,最終沒能成交。據瞭解,目前市場上反價的現象並不鮮見,並且看好後市,不少業主都提高瞭放盤價。

  一套三房10個月漲75萬元

廣州二手樓價漲勢兇猛 一套三房10個月漲價75萬

  最近,一位正在找學位房的傢長好著急,她從4月份開始在天河一帶找學位房,但合心意的房子難找,要麼就是樓價太高,甚至業主反價。"你嫌房子不夠好,結果還不一定賣給你。"她表示,自己在天河北看中一套三房單位,去年下半年還有朋友買瞭,售價是250萬元。到今年她去看時已經漲到325萬元。"漲瞭整整75萬元,太離譜瞭。"而之前她還在天河看過一套三房單位,還在猶豫買不買,結果業主不賣瞭。天河北有一小區放出瞭一套正南靚單位,幾乎是搶。"業主最終反價35萬元,看著叫人想哭。"到現在,她依然沒買到房。

  來自中介的數據也表明,廣州二手樓價已經出現多個月連續上漲。7月廣州二手樓價保持穩步小幅上漲的態勢,這已是今年以來連續第5個月錄得環比漲幅的月份。據合富置業成交數據統計,今年3月-7月廣州二手住宅成交均價環比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%,月均環比漲幅為2.9%,數據反映二手樓價自3月起保持穩步逐月微升的勢頭。

 看好後市不少業主反價

  "二手樓價都連漲五個月瞭,難怪房子越看越買不起。"已經在二手市場看瞭幾個月房的小蘇委屈地表示,自己比較挑剔,但房子越看越漲,就越下不瞭手。相比一手樓的限價限簽,二手樓市顯然要逍遙得多,市場一直保持相當的活躍度。樓價不斷上漲,讓業主對後市預期更為樂觀。目前市場上業主反價現象再度抬頭,部分業主以高於市場價放盤,不過合富輝煌首席分析師龍斌表示,市場對高價盤承接力並不高,高價盤的消化速度較慢。二手樓價連續數月保持增長,但漲幅已經出現收窄。預計後市二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

  受市區一手新貨不足,戶型偏大、價格高企的影響,二手市場價格接受度還是較幾個月前有所提高的。合富輝煌首席分析師龍斌表示,一般來說,市場需求最旺的100平方米以下剛需型二手物業,價格升幅在2%-5%,總價大致與市場價相當或略高於市場價,大多都較容易被市場接受消化;若價格升幅超過5%,承接的買傢會明顯減少;一旦升幅超過10%,遠高於市場價,成交難度則加大。

  以工業大道中保利花園為例,目前70平方米左右的電梯兩房,業主放盤價160萬-170萬元,而近一兩個月市場順利成交的大多是與市場價差不多的160多萬元的房源,而業主大幅提價到170多萬元放售的物業,若不是裝修特別豪華或有其他優勝的賣點,買傢暫未能接受這個價位。估計要等市場消化完售價在160多萬元的盤源且市場新增放盤價格亦不低於170萬元的時候,這些放盤價在170多萬元的房源才有可能慢慢被市場所接受。

內容來自sina新聞

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