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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  昨日，在五一廣場房地產登記交易中心窗口，前來辦理房產過戶、初始登記等業務的居民不少。"房產證可以設密碼"顯然不是人們關心的內容，"房證咋能整密碼呢？ "有居民懷疑地表示。在政策咨詢臺前，受理咨詢的工作人員表示沒聽說過房證可設密碼的事，至少目前辦理的房產證不具有這一功能。

  房產證設密碼其實不是新鮮事，南京、廣州等地在幾年前已經推行。北京市住建委介紹，這項服務的推出主要是應市民需求，加大對房產的保護力度，跟房產信息聯網試點沒有任何關系。加密由房屋所有權人自願申請，不收取任何費用。

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  "大連目前頒發的房產證尚不具加密功能。辦理房產證隻需人像采集和材料采集。 "昨日，市國土資源和房屋局房地產登記交易中心負責人表示，現有的房產證本身具有一定的防偽功能，但的確沒有居民自主加設密碼的環節和功能。"市民在買房時，先遞交身份證明等審核資料，如果條件都符合，就進入受理階段。受理初期，會先進行人像采集。 "房地產交易登記中心負責人介紹，之所以進行人像采集，主要是為瞭防止不法分子冒充房屋所有權人或通過偽造證件等手段，出售或抵押房屋。

  不少人認為加密有必要



  像銀行卡一樣給房產證加設密碼，所有權人或代理人申請辦理房屋登記業務時，須輸入正確的密碼方可受理。從昨日開始，北京海淀區試點運行房產證加密業務，而部分城市甚至可設指紋密碼。對此，昨日大連國土資源與房屋管理局表示，大連目前頒發的房產證尚不具加密功能。

  各方態度

內容來自sina新聞

  對此，一些業主表示歡迎，"房產市場多亂啊，假冒的那麼多，應該整治整治，越嚴密越好。 ""特別對老年人有好處。別人拿走瞭房產證，拿不到身份證，但是現在有些不孝子女就能把房產證偷走瞭，拿著身份證，把房子賣掉瞭，老年人沒有地方住。 "

  不過也有業主認為，此舉意義不大，"有其他政策需求必須辦的時候，我可能會去辦。不會主動去辦這件事，因為實際效果也沒有那麼大。 "

  有專業人士分析，如果按照嚴格的審核程序，加密或者不加密可能差別不大。"很多交易必須跟身份證，跟房產證吻合。隻要交易部門嚴格執行交易環節，即使信息有外泄也不太容易影響房屋安全性。 "

  鏈接



  大多數居民房產證存放傢中

麥寮鄉二胎代償  本市居民是如何保管自己的房產證呢？采訪中，大多數居民表示，房產證"就擱傢"。"房產證就和學歷證、戶口本等證件放在一起，但和現金、銀行卡等區別著放。 "接受采訪的市民大多認為，即使發生盜竊等意外事件，證件類也並不是小偷光顧的重點。

給房產證加設密碼 大連尚未實行

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/08172477709.shtml

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