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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,房地產市場積重難返的問題,又豈能靠限購這一劑退燒藥解決?特別是與群眾利益密切相關的房價問題,影響因素眾多,如城市發展不平衡、住房捆綁教育醫療等社會功能、地方財政對土地收入的依賴等。正如專傢所言:"得瞭必須動手術的病,就別妄想靠吃幾服退燒藥能好!"

  

  近期,部分城市松綁限購一再上演,處於聚光燈下的限購,顯得如此尷尬。亮相之日,便成為"政府幹預經濟"的靶子;退出之時,又成為"政府救市"的印證。限購深陷進退兩難的困境,無疑是一種警示:在提高國傢治理能力現代化水平進程中,要學會把握好政府與市場的關系,更多運用經濟、法律等手段處理問題,應對風險。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08002820658.shtml

  回顧限購政策歷史,盡管限購城市范圍不斷擴大,限購要求不斷升級,但並沒有從根本上解決房地產市場高熱的局面。直至最近一年多時間,盡管政府沒有再出臺任何加碼的調控政策,房地產市場的變化卻悄然而至,樓市分化明顯:北上廣深等一線城市需求旺盛,部分三四線城市卻面臨高庫存壓力,甚至一些二線城市,由於過度透支住房需求,也面臨消化周期長的壓力,為限購松綁的呼聲頻現。

  限與不限,本應屬於因地制宜的選擇,畢竟,房地產市場區域差異性很大。但一直以來,因為限購帶有濃鬱的行政色彩,被貼上"政府調控決心"的標簽,使地方政府無法真正按照市場規律決策。

  正如專傢所言,強制性用行政幹預市場,不如建立一個能夠自動調節住房資源占有和收益分配的房地產稅收制度更為公平;不如建立一個及時反映市場需求變化的土地市場制度更為有效;不如建立一個能夠讓企業自我承擔風險的房地產金融制度更為合理。而這一系列制度建設,必須通過深化改革,通過政府之手與市場之手的良性互動來推動。

  限購政策,始於2010年,和限貸政策一起,被視作抑制投資投機性需求的調控利器。作為強有力的行政手段,政策效果最直接。一系列來自權威部門的信息顯示,實施限購政策的城市,投資投機性購房得到明顯遏制。然而,限購猶如一柄雙刃劍,在壓制不合理需求的同時,部分改善性需求也"躺著中槍"。

  讓限購擺脫進退兩難的困境,需要我們台北信用貸款土地買賣貸款全省皆可處理更多運用經濟、法律手段。黨的十八屆三中全會提出,"使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用","推進國傢治理體系和治理能力現代化",這些要求對房地產調控具有強烈的現實指導意義。

  新華社記者杜宇

  改革的"機遇窗口"寶貴而短暫。有人感慨,十年的樓市調控,最大的遺憾就是與改革沒有很好地結合。目前,房地產市場發生的變局,應當是不能再被錯過的"機遇窗口"。利用樓市降溫之際,加快推進保障房建設,加快房地產稅立法進程,加快財稅制度改革步伐,早日建成有利於房地產市場的長效調控機制,限購進退兩難的困境自然會成為歷史。

  (新華社北京7月15日電)

內容來信貸成功核准真實案例分享自sina新聞



限購進退兩難發出警示——五評房地產市場變局之三

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