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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  (央視財經頻道《經濟信息聯播》)



湖北樓盤無視規劃違建高層 開發商稱關我什麼事

  記者:他一直都知道?

內容來自sina新聞

  潛江市城鄉規劃局政策法規科科長周傳虎告訴記者:這個地方我們是多次去停工,包括強行停工,甚至他做的時候我也查封過現場,但是,開發商,采取打遊擊的形式,我們人去瞭他停,然後他有時候晚上做,有時星期六星期天做,一直不予配合。

  為瞭進一步核實業主們反映的情況,記者以購房者的名義來到,位於潛江城區的東方花苑小區進行探訪,一位工作人員證實瞭違建的存在。

  記者從售樓部瞭解到,東方花苑三棟樓共200多套商品房,到現在已經賣得差不多瞭。樓盤工作人員還向記者透露,樓盤違規加層"長高"的情況,在潛江市並不少見。

  購房者周女士告訴記者:批6層我們蓋7層,批9層我們蓋10層,開發商就這樣很囂張跟我們說的。

  記者:這不相當於違建啊,房產證到時候能不能辦下來啊?規劃局知不知道你們屬於違建15層?

  最近,我們接到爆料稱,在湖北省的潛江市,一些樓盤無視規劃、任意長高。其中一個樓盤竟然從規劃的9層,違規建設到瞭15層,整整長高瞭近20米。

  潛江市住房保障和房產管理局開發辦王詩鋒告訴記者:我的預售許可證跟他標的很清楚瞭,是一至九層,是一萬六千多方,這個是嚴格按照規劃來的。

  樓盤工作人員告訴記者:雅樂居規劃也是這樣規劃的,規劃批的是6+1,但它建的是7+1,房產證不照樣拿瞭。

  購房者小杜說:開發商就說我們當時在售樓部貼的是規劃局許可的9層,你們為什麼還要買11層,關我什麼事。

  【 點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  周女士所說的樓盤叫東方花苑,去年3月,她和開發商簽定瞭購房合同。可後來卻發現,這個樓盤的規劃審批隻有9層。這也就意味著,10到15層都屬於違建。

  潛江市住房保障和房產管理局開發辦王詩鋒說:屬於違規銷售瞭,應該怎麼處理,你找監察大隊。

  隨後,記者找到瞭負責"對違反商品房預售管理有關法律、法規的行為進行查處"的房產監察大隊,負責人卻給出瞭這樣的回答:9層跟14層,說實話,差距也不是蠻大,樹蔭底下平時走,不見得蠻容易看到。這個我們當時就沒過這個細(這是不是你們工作失職)你要說我失職你也可以這樣說

  潛江市城鄉規劃局政策法規科科長周傳虎說:形成事實瞭以後,我們有幾種措施,一種措施就是責令改正,補交罰款,另外一種就是限期拆除,當然他這個必須要是對規劃沒有重大的影響才能說是責令罰款,補辦手續。

  記者:用什麼辦法辦下來的?

  樓盤工作人員告訴記者:這是開發商的事,就是交罰款嘛,我賺1000萬的話,交罰款500萬,開發商還是能賺一點

  湖北潛江:違建房公開銷貸款率利試算表excel下載信貸年息售 如何逃過層層監管?

  樓盤違規超建,不僅破壞瞭城市整體規劃和協調,還會妨礙樓房的通風、采光等,直接降低業主的居住品質。對於這樣的違建房,從建設過程到銷售環節,又是如何逃過規劃、房產等相關部門的重重監管呢?

  為瞭瞭解該樓盤的規劃情況,記者首先來到潛江市城鄉規劃局,政策法規科的周科長告訴記者,東方花苑規劃獲批的層數是"9+1",即9層住宅加一層架空層。早在去年9月,他們就發現瞭該樓盤違規加層的情況,當時就下達瞭停工通知。

  樓盤無視規劃任意"長高"

  從去年9月發現違建,到15層都已經竣工完成,這麼長的時間裡,開發商的違建竟然一直沒能得到制止,如今,違建已成既成事實。

  購房者小杜說:包括它的地基承載力,包括房子的結構,我們都存在疑問。

  樓盤工作人員說:如果規劃局不容許你建,早就拆瞭,還沒做起就已經拆瞭。

 湖北潛江:9層變15層

  樓盤工作人員說:他知道,就等著來罰款,規劃局跟你開罰款單1000萬,開發商說500萬,現在就存在一個討價還價的問題

  在逃過瞭規劃部門的監管之後,東方花苑的違建房堂而皇之的進入銷售環節。對此,負責此環節監管的房管部門難道就沒有發現嗎?

  違章建築是無法辦理房產證的。不過,最讓業主們擔心的是,樓盤是否存在安全隱患。

  房管局工作人員介紹,違規超建的三層共計80套房子,不在預售許可的范圍內,屬於違法交易,因此,也不能到房管局備案登記、取得房產證等。但是,在東方花苑13層一位業主提供的購房資料中,卻有一份蓋有"潛江市房地產交易市場管理處"公章、明確為"登記費"的票據。

  樓盤工作人員告訴記者:能,你放120個心。他知道啊,如果規劃局不容許你建,早就拆瞭,還沒做起就已經拆瞭。

債務協商貸款汽車貸款信貸年息  購房者周女士告訴記者:合同上面寫的是15層,我們收房的時候發現規劃局給他們規劃的是9層,這個房子我們買的,所有業主都不放心。

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  樓盤工作人員告訴記者:他設計的時候,就是按15層設計的,但是規劃局隻批9層。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08052482464.shtml

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