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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  中介人員的工作變動,也證明瞭京郊樓市在變暖。燕郊一位置業顧問表示,他原是北京一二手房中介人員。京版國五條的落地,對北京二手房市場造成瞭沖擊,由於京郊市場變暖,一些中介同行選擇來此區域銷售一手房。

  值得註意的是,樓盤漲價在燕郊並不是個案。記者走訪多個項目後發現,較之去年底,價格漲幅大都在10%到20%左右。

  房價猛漲的"沖擊波",已經影響到瞭北京周邊地區?

  克而瑞數據顯示,廊坊下轄各郊縣的庫存量均出現瞭下滑態勢,其中大廠2月份的商品住宅庫存為60萬平方米,4月份下滑至43萬平方米;固安從96萬平方米下滑至85萬平方米;香河從190萬平方米下滑至167萬平方米。



二居 66-78平米 三居 90-120平米

  某樓盤銷售人員解釋稱,最近燕郊樓市火熱,所以帶看人員也多起來。此外,多傢售樓處,銷售人員都忙得不亦說乎。





 推薦京郊低價剛需項目

  上述置業顧問同時向 《每日經濟新聞》透露,北京限購、限貸等調控政策的收緊,加上京版"國五條"的落地,購房者感覺短期內在京購房無望,也是促成近期內北京周邊區域樓市火熱的原因。

首付20-30萬



  京郊樓市變暖的成因

開發商預期看漲樓市 京郊地區新房單價漲幅過千

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20台中七期重劃區信貸年息借貸增貸轉貸13-04-15/07592070060.shtml



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  在日前出臺限價令的背景下,購房者理性分析購房的區域、戶型、價位等再進行選擇,更有必要。

待定



  "現在均價是8500元/平方米,五月份開盤。"天洋城四代一位銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,去年12月底,該項目住宅起價僅6500元/平方米,還能打97、98折。



  業內人士:不必恐慌性購房



  近日《每日經濟新聞》記者走訪多個在售項目後發現,隨著北京六環房價突破2萬元大關,北京周邊燕郊、香河、固安、大廠等區域,房價較去年年底漲幅大都在10%~20%左右,開發商漲價預期愈來愈明顯。



  開發商:預期看漲





項目名稱

2萬抵4萬

首付15-20萬









  4月13日,《每日經濟新聞》記者在燕郊燕潮銘酒廠930車站下車,立刻被十幾個發售房小廣告的人圍住,爭相向記者介紹各式樓盤廣告。



  《每日經濟新聞》記者在與一位來燕郊看房的置業者小潘聊天中瞭解到,小潘為在京務工人員,距離"房票"到手還需兩年。



最新動態



  北京年輕購房者怕被限購 想一步到位買郊區房



全款99折



  嚴躍進指出,房價具備上漲的內生動力。但是,對保護購房者利益,尤其是首套置業者而言,對房價進行控制成為樓市調控最為核心的任務。北京出臺限價令,會降低房價上漲帶來的恐慌,並且有助於置業需求的滿足。總體上,北京出臺限價令,將會對購房者在北京或郊區的選擇上產生顯著影響。



  "最近房租又漲瞭,六環的房價都破2萬瞭,我先在京郊買個(房屋)過渡一下。"小潘也坦言,燕郊目前在售樓盤的配套還很匱乏,這對剛需購房者來說,是件比較痛苦的事。





主力戶型

  嚴躍進分析認為,廊坊下屬縣區樓市受到熱捧是市場自然選擇的過程。受北京戶籍政策的影響,部分置業者將會舍棄在北京安傢的打算,而選擇北京周邊區域。另外,隨著北京城市的發展不斷往外擴展,加上包括交通在內的相應配套設施的完善,類似於燕郊、大廠、廊坊等郊區城市將越來越吸引各類置業者。



內容來自sina新聞



  北京春季房展客多滿意少 開發商曬新盤不說價

均價17500元/平米



  北京樓市的一片飄紅,也是促進部分置業者將目光轉向廊坊等京城周邊的主因。事實上,廊坊的房價相對更為平靜。機構數據顯示,2012年初,這一地區均價為6194元/平方米;到瞭2013年3月,微漲至6447元/平方米。這在置業者心目中,無論從絕對量還是漲幅來看,都優於北京五環外的房價,即性價比較好。

首創·新悅都

  記者隨後致電香河、固安、廊坊等多傢項目售樓處獲悉,新竹房屋汽車貸款其中不少項目單價較去年年底上調瞭幾百元到1000元/平方米不等。多位銷售人員同時表示,預計價格還會上調。



兩居68-75平米 三居80-86平米









金地格林格林

珠江悅公館



一居 54平米 二居 75-80平米 三居 88平米

均價15500元/平米

  那麼,在供求關系的背後,究竟是什麼力量在推動?

  【相關新聞】



二居 77-104平米



京版"國五條"細則落地後,更多的置業人群將目光投向瞭北京周邊區域。

  克而瑞數據顯示,廊坊的成交量確實呈現瞭明顯的上升趨勢。在2010年,廊坊商品住宅的平均月度成交量為13.6萬平方米。2011年為13.9萬平方米,2012年為14.6萬平方米。截至2013年3月末,該數值則成為20.3萬平方米。



首開·國風美侖



均價15700元/平米



  易居研究員嚴躍進認為,作為維系供求雙方關系的變量,庫存下降,反映出相比供給量,市場需求對廊坊樓市的"胃口"正不斷張大。正是由於市場消化能力遠遠超過市場月度新增供應能力,庫存才會出現明顯的縮水狀態。







  商品房報價偏高不發預售證 北京將步入限價時代





順鑫·山語溪





起價14000元/平米







一居 58平米 二居 78-88平米 三居 100-104平米





價格

起價 14000元/平米 最高價 16000元/平米



(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)



  中原地產研究中心統計數據顯示,截至4月11日,54城市新建住宅成交951萬平方米,環比3月同期下跌3.5%,較3月全月的成交均值則下降12%。

  中原地產研究部總監張大偉分析認為,新政效果逐漸出現,目前全國各地樓市出現明顯的變化。4月份樓市除瞭不受政策影響的剛需項目依然火熱外,其他的改善型需求都受到不同力度的影響。目前來看本輪調控影響非常不均衡,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性。而二線城市目前來看可能會繼續平穩發展。

  嚴躍進則表示,京郊的土地相比京城供應量更為充裕。加上新型城鎮化的推動,京郊地區的商品房供應將得以保證,因此恐慌性購房並無太多意義。



  (每日經濟新聞)

  一個在售項目銷售顧問向 《每日經濟新聞》記者透露,開發商漲價是市場需求,來京郊購房的人群多瞭,價格自然就漲上去瞭,"燕郊區域內多為小開發商,真賣不出去,價格可以再降下來。"

  

  【樓盤熱詞:物業費包括什麼 占地面積和建築面積賣房 北京市房改房政策 閑置土地處理辦法 東湖灣金湖街金茂府四期 光耀東方中心路勁世界城開盤 高房價高離婚率】

  "我們去年底的均價是5500元/平方米,現在是首期的最後一棟樓在售,均價6500元/平方米,預計'五一'前後看盤的二期,價格在7000元/平方米左右。"香河一在售項目銷售人員告訴 《每日經濟新聞》記者。

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