201703311621中壢區土地貸款率利最低銀行 房子2胎利息貸款全省皆可處理 民間二胎

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

據高明區住建部門統計數據,4月1日至11日,全區預售住宅套數133套,預售總面積1.42萬平米。稍微對比一下,3月全區的新建住宅成交量為420

高明新房銷量漲二手樓平淡

新房價未變

清明節期間,高明西江新城一樓盤售樓部內有不少市民前來看房。/佛山日報記者黎漢沿攝

刺激仍有限

負責傢美房產二手房銷售的阮經理透露,房產新政剛出臺時,部分售樓者提高瞭房價,但銷售情況不理想。“四月有清明節,部分購房者避開瞭這個月份,這也在一定程度上影響瞭房源銷售”。

記者留意到,為吸引購房者,該樓盤打出瞭“專場大促銷”宣傳口號。李曼靜介紹,每到周末前來看樓盤的顧客比較多,促銷人員甚至忙不過來。“主要是房產新政的刺激,二套房首付款由六成降至四成,減輕瞭購房者的首付壓力。”李曼靜說。

昨天下午3時許,滄江路一樓盤銷售主管李曼靜剛出門送走一批看房團,這已是當天的第四批客人。

“房產新政實施後,對新建住房的銷售促進作用很大,特別是改善性住房。”李曼靜負責的樓盤正是改善性住房,樓房面積從120平米到140平米不等,她透露,進入三月以來,樓盤銷售業績比較理想。



何兆傑在高明二手房中介市場從業多年,房產新政剛出臺,他就斷言新政的刺激作用有限。“新政出來的第二天,我就給以前的看房客通過電話,他們的反應很一般。”何兆傑介紹,高明的二手房市場並不大,新政會讓它變得活躍一點,但刺激作用有限。

套,4月份前十天成交量就占到瞭三月全月銷量的31%。“4月初是清明時節,按道理買房的人會相對少點,所以能取得這樣的銷售成績算不錯。”一位業內人士解釋說。

負責君禦海城樓盤的佛山市國信控股投資公司營銷總監蔡萬榮介紹,新房地產政策滿足瞭改善型住房需求,房款首付款比例下調,將促進短期房產交易量上漲。

傢美房產副總經理王紫源也告訴記者,新政實施後,他們負責代理銷售的樓盤客流量明顯增多,簽約量也上漲瞭約兩成。“不過目前公司沒有提高售價的計劃。”王紫源透露。

二手房平淡

房產新政實施半月,何兆傑用“很平靜”來形容高明二手房市場。相比新建住房銷信貸高雄鳳山信貸量上漲,高明二手房市場表現平平。

內容來自sina新聞

“最近看房的客人確實在增多,但大部分是以前的老顧客,且都還在觀望比較。”在何兆傑看來,高明的二手房房源並不算多,且二手房交易受到很多因素影響,不確定性大。

佛山日報訊見習記者路帥報道:房產新政實施半月有餘,對於高明樓市影響如何?記者昨日走訪城區新建樓盤和二手樓中介機構獲悉,房產新政對一手樓作用明顯,不少樓盤銷售量均有上漲,但二手房市場交易仍很平淡,新政刺激作用有限。

“高明房地產市場目前的發展總態勢短期內不會改變,仍會維持量價都平穩的態勢,由於3月底房產新政出臺,將對高明房地產市場有積極的推動。”高明區建築與房地產協會名譽會長譚世榮通過對高明經濟發展與人口機械增長分析後,預測今年二季度乃至下半年高明區樓市將有明顯好轉,成交量和成交價格都會增長,而量升比價升更明顯。

銷量漲兩成中壢汽車貸款房貸

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/09055994636481531268661.shtml

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