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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



未來十年 城鎮化仍將支撐房價

  任志強一直是樓市的春天派,甚至可以稱作暴漲派。雖有"任大炮""北毒"之稱,不幸的是,任大炮的話總是很靈驗,他那張揚率真的作風,反而成為"姑娘們最想嫁的人"。這次任志強不肯茍同王健林的觀點,也符合他一貫看漲的作風。至少他不像某些騎墻派,一會說房價要漲,一會說房價要跌。



  12月7日,萬達集團董事長王健林在2013中國企業領袖年會上表示,中國房地產市場估計還有15~20年就會倒,因為城市化進程基本完成後,房地產市場規模就會下來,大幅度衰減。對此,華遠地產董事長任志強在微博上回應稱"一手房少瞭,不等於樓市倒瞭"。

  必須承認,王健林的話有道理。中國發展很不平衡,尤其是城鄉差距量大面廣,差距就是潛力,未來幾十年最大的秀林鄉二胎房貸利率發展潛力在城鎮化。不難看出,中國的城鎮化步伐還要加快,將來會有更多的村落被"消滅",更多的農民進城變成市民。中國城鎮化率現在50%左右,按照國際化發達國傢經驗來看,一般會在60%到70%間迎來一個拐點,從高速增長減為平穩增長。據統計,近年來,中國每年有1500萬人由農民變成瞭市民,城鎮化規模全球居首,農民變成瞭市民,要在城市購房是必須的。問題是這部分人是否有能力買房,還是個未知數。從短期來看,不能把房地產價格上漲的原因完全歸結到城鎮化層面去。而從長遠看,城鎮化對房地產業是有影響的。城鎮化會給房地產業帶來巨大需求。隻要工業化和城鎮化沒有結束,那麼,對住房的需求就始終存在,中國"人多地少"的基本國情也決定瞭住房在中國長期供應都存在偏緊的狀態。

  隻有等中國工業化和城市化基本完成,中國房地產行業才會進入收縮期,房價才會出現真正逆轉,這個階段可能10年之後才會到來。不過,屆時樓市未必就會倒。從這溪湖鎮農地貸款率利最低銀行比較個層面來講,任志強的話也屬客觀。

  中國加速工業化和城鎮化的今天,我實在難以看到,未來房價會有太大的跌幅。至於其他的所謂地價上漲、原材料漲價、人口紅利消失、營銷成本上漲等因素就不必再說瞭罷。如果如任志強所說,老百姓的買房錢,被政府拿走瞭七成以上,那麼,我更難看到房價下跌的理由瞭。

  但是,樹再高,也不會漲上天。可以肯定,房價不會像永動機一樣,無休止地上漲。一旦中國的工業化和城鎮化進程基本完成,房地產市場規模就會下來,甚至大幅度衰減,因為市場需求接近飽和,房價也就是失去瞭上漲的根本動力。或許,這已經是十年之後的事兒瞭。

  王健林作為中國商業地產巨頭,講話不無道理,因為他認為,從現在算起15~20年,全國人75%變成市民,農民大概隻有20%,這個時候城市化進程基本完成,中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場規模一定會下來,大幅度衰減,不會像現在幾千萬從業人員。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/09123791089.shtml

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