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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  核心關註

內容來自sina新聞

  ■推進保障性安居工基隆中山建地貸款程建設和管理工作。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上

  ■繼續抓好房地產市場調控和監管工作

  2014年政策掃描

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/10232600083.shtml

  值得註意的是,住建部在2014年計劃推動的改革內容中,大多曾被反復提及。對於住建部來說,這些關鍵領域的改革需要更大的決心和更為科學的政策主張,才能交出一份令人滿意的答卷。

房地產要避免成為過度投資的渠道

  但是,房地產要避免成為過度投資的渠道,要回歸"居者有其屋"的基本需求,回歸到城市空間的公平分配和使用上來,還需要更嚴謹且詳細的頂層設計進行統籌規劃。如何調整房地產政策才能既滿足公民住房需求,又能為經濟增長和城鎮化的深入發展助力,這成為瞭住建部門必須攻克的一道難題。在房地產市場調控和監管工作、城鄉規劃編制、棚戶區改造方案等方面,則還有待更為明確且有效力的政策主張來切實推動。

  另外,保障性安居工程被依舊被放在瞭重要位置,如何才能讓住房雙軌制在全國范圍內順暢運轉,推動民間資本參與保障房建設運營,為住建部工作提出瞭更高的要求。

  一方面將改革落實到城鄉住房建設的各個環節,一方面保證房地產調控政策的連續性和穩定性,住房與城鄉建設部面對供求矛盾日益突出的國內房地產市場,正在經受前所未有的考驗。

  2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施,增加住房用地和住民間信貸設定流程怎麼貸款比較會過件信貸房貸房有效供應。

  ■進一步做好城鄉規劃編制、審查和實施管理工作

  ■切實提高城市建設和管理水平。鼓勵社會資本參與城市基礎設施建設

  ■加強住房公積金工作

  ■繼續抓好農村危房改造和農村人居環境整治工作

  ■加快推進建築節能工作,促進建築產業現代化

  ■繼續加大建築市場和工程質量安全監管力度

  ■繼續深化行政審批制度改革,推進簡政放權。推動重點領域的立法工作和工程建設標準編制工作。完善行政復議工作機制,加強稽查執法工作

  政策點評

  隨著各地區經濟發展不平衡加劇,房地產市場出現明顯分化,住建部提出在未來的房地產調控中要強調調控的針對性,註重分類指導。以強制性的限制政策抑制一線城市房價上升,對中西部城市及三四線中小城市則予以扶持,以保證政策的連續性,適應城鎮化的深入發展。

  抑制投機和投資性需求,滿足合理的住房需求,這是住建部自2011年以來所主張的房地產調控方向。如今所面臨的形勢更為嚴峻,房地產市場分化明顯,強調調控的針對性,註重分類指導被明確提出。

  --餘寒(本報記者)



  --2013年12月24日,薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議上強調

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