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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  韓世同表示,在房價出現下行的初級階段適當放開限購,能促進成交量,能達到經濟微刺激的效果。同時,在這個階段,投資性購房即便入市,也在少數,房價會出現反彈,但不會瘋漲。

  "現在銀行把款項發放給開發商收益更高,年息15%都有人搶著要,但是貸給購房者,利息隻有7%到8%,開發商兩三年就能還回來瞭,購房者要等二三十年才能還清,你說銀行原因貸給誰呢?"

  【導讀】多地取消限購成瞭政府出手救市"信號燈",但在"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。"按兵不動"的這些城市,底氣何在?或者說是在等待時間?

  據央廣網財經統計,在46個限購城市中,明確還未取消限購的有22個,對限購政策作出調整的有8個,傳聞已放開或將放開限購的有10個,全面放開限購的5個。近半數城市表現淡定,仍然"按兵不動",政策堅挺。

  限購令這一房地產銷售頭上的"金庫咒"正慢慢被摘除。6月27日,呼和浩特首先宣佈放開房屋限購政策,拉開各地取消限購的大幕。緊接著,濟南、長春、成都、海口等城市也相繼跟進。

北上廣明確樓市限購不放松

  為此,房企紛紛打出"促銷牌",力求以價換量。比如,珠江地產在北京的樓盤就曾推出瞭"全盤無首付"、"降價險"等促銷活動。位於通州的首開香溪郡項目推出"0元搶房行動"、半年"0月供"、甚"0首付"等優惠。通州馬駒橋的國風美侖現房93折出售、2萬元抵6萬元。東亞推出"全民營銷、百二傭金"活動。

  盡管如此,一線城市並沒有因此而"低頭"。央廣網財經統計瞭上半年四大一線城市的土地收入情況,其中,北京土地出讓收益仍然呈現強勁增長勢頭,上半年已達173.6億元,隻占上半年財政收入不到8%,並已完成瞭今年全年預算總額的128%。

  楊紅旭表示,一線城市土地收入占財政收入的比重偏低,而且工業、服務業發達,財政收入不依賴土地的說法有一定的道理。

  眾多二、三城市在住建部"千方百計去庫存"的號召中放松瞭限購,江蘇常州甚至在黨報頭條呼籲市民買房。但是,石傢莊、大連、哈爾濱、佛山、蘭州、銀川、合肥、太原、青島、南京等省會城市和經濟發達城市仍然"按兵不動"。

近半數城市限購未取消 專傢稱一線城市會開放

  但是,楊紅旭坦言,一線城市放開限購是大勢所趨,他預計一線城市明年有放松限購甚至放開限購的可能。他說:"國傢倡導讓市場在資源配置中起主導作用,未來的房地產調控手段正由限購限貸轉向市場調控、稅收調控等手段。從近期情況來看,很多二三線城市在陸續放開,一線城市也會最終放開。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對央廣網財經記者表示,一線城市土地資源和房屋供應量的矛盾沒有得到解決,同時,還可能受到住建部的內部指導意見的約束,年內放開限購的可能性不大。

  從房價統計數據看,6月,上海、廣州、深圳的新房價格都出現瞭環比的下跌,隻有北京新建住宅環比上漲0.1%,四大城市二手房價格更是環比全面下跌,北京跌1.3%創新高。

  多個城市仍在"死撐"

  然而,資深房地產專傢韓世同卻不認同,他認為:"北京、上海賣地收入都過千億,樓市成交不理想必然會影響土地的出讓。一線城市去年土地出讓情況理想,財政收入沒有收到太大的威脅,但隨著時間的延續,遲早會撐不住的。"

  在樓市"去庫存化"的大潮下,這股政策的暖風並沒有吹向一線城市。北京、上海、廣州都已經有明確的官方層面的表態,否認將出臺松綁限購的政策。

  楊紅旭認為,這些城市是否放開限購取決於當地官員的態度,有的官員積極主動,願意承受輿論的壓力,有的官員則膽小怕事,不願意承受輿論和上級部門的壓力。此外,不同城市之間房價漲跌幅度不一,合肥、南京等城市的房價比較強勢,因此不願意放得太快。

  韓世同則認為,目前二三線城市已經具備瞭放開限購的條件,應該把握時機,否則就會像呼和浩特一樣,即使全面放開限購,也沒法刺激成交量的上漲。

  據《南方都市報》報道,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果不顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。

  韓世同分析稱,放開限購效果有限的主要原因是限貸的因素依然存在。

內容來自sina新聞

汽車貸款台北松山汽車貸款 企業銷售慘淡 以價跑量

  與政府淡定的姿態不同,房企在一線城市高價拿地,如今又面臨一線城市庫存量增高、房價走低、銀行放貸態度曖昧的消極因素,陷入尷尬的境地。

  庫存方面,北京、上海的庫存量都創多月的新高,廣州今年的最高庫存甚至曾超10萬套,而深圳已有多月新建住宅庫存去化周期超過10個月警戒線。

  北京市財政局副局長、新聞發言人韓傑表示,土地收入的增加並非意味著北京依靠"土地財政",北京的土地資源稀缺,政府不可能把土地財政作為可持續羅東鎮二胎借貸發展的來源。

  除此以外,房企在一線城市還面臨瞭銀行放貸偏緊的壓力。據《東方早報》報道,在多個城市暗地松綁限購後,銀行的限貸放松也悄然展開,而商業銀行更樂於為二、三線城市放松房貸。



  業內人士認為,多地為刺激房地產市場回暖而采取的取消或放松限購,與地方政府對房地產的依賴有關。成交量的下跌,打擊瞭房企的拿地熱情,進而影響地方政府的財政收入。

  韓世同預測,目前一線城市已經進入房價下行的初始階段,下半年放松限購的做法還會繼續出現,金融信貸方面必須要做出調整,否則個人房貸受限制,房地產的成交就難以大規模恢復。

  結語:如果全面放開限購是大勢所趨,撐得太久不符合政府、企業、購房者三方的利益,用市場之手來調控樓市才能促進房地產的健康發展。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08092841204.shtml

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