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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據悉，與經適房、限價房全市統籌預售不同，青島公租房在項目竣工、小區配套設施基本完善、達到入住條件後，由各區住房保障部門實施公開配租。目前，李滄區上半年已分兩個批次配租瞭海岸華府516套公租房，市北區今年計劃配租390多套公租房。
盈秀花園近期辦房屋交接手續
限價房登記滿5年可上市交易
保障房計劃納入民建大廈
此外，白沙灣集中建設限價房項目剩餘房源調劑用於人才公寓的相關工作正在有序推進，目前正在制定相關的分配方案和輪候排序規則。
有網友提出，自己在今年5月19日完成瞭公積金貸款申批，可至今仍未放款。對此，王咸寧回應，目前，職工申請辦理公積金貸款，對符合申貸條件且提交材料齊全的，當場受理、審批，之後進行抵押報卷。職工住房公積金貸款自辦妥抵押登記並取得抵押登記權證後，即進入貸款資金按計劃發放階段。目前，新建住房公積金貸款，從貸款抵押權證制證時間至貸款資金發放的周期，一般約4個月。
公積金放款一般需4個月
目前，青島市保障性住房分為產權型和租賃型住房，其中經適房和限價房屬產權型保障性住房，限價房自房地產登記之日起滿5年後可上市交易，上市交易時應當將購房時以限價房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買時限價房價格差價的50%向政府繳納土地收益等價款，方能取得完全產權。同時，按照《青島市限價商品住房管理辦法》等有關規定，限價房是限定銷售價格、套型面積，面向中等收入住房困難傢庭的政策性住房，其銷售價格是在土地出讓前，根據項目周邊商品住房平均價格下浮20%比例確定的。因此，今後限價房銷售價格會根據房地產市場價格變動而出現浮動。
據悉，近年來，受國傢政策調整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數城市樓市成交量大幅攀升，青島市住房公積金貸款業務量也大幅增加。現階段，青島市住房公積金管理中心已采取瞭資金按計劃調配、貸款發放輪候等舉措，以緩解資金壓力，滿足更多職工的住房公積金貸款需求。今後，市住房公積金中心將根據資金歸集、使用的實際情況，推進貸款資金的發放。
青島市國土資源和房屋管理局等7個單位做客民生在線，專題解答住房保障相關問題。據悉，目前島城新建住房公積金貸款從貸款抵押權證制證至貸款資金發放全程用時約4個月大內區農地貸款率利最低銀行。保障房方面，經適房銷售價格區間集中在每平方米3200元至5700元之間，民建大廈經適房被列入今年第二批保障房范疇。
東城水岸項目因存在規劃變更和施工企業變更等問題，暫未取得規劃綜合驗收和建設工程竣工驗收備案等手續，暫不具備辦證條件。
東城水岸暫不具備辦證條件
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李滄上王埠明年一季度回遷
有網友詢問李滄區上王埠何時回遷，對此，市城鄉建設委答復稱，李滄區上王埠社區舊村改造項目目前正在進行室內外裝修和配套施工，安置區計劃在2015年一季度竣工回遷。
李滄上半年已配租516套公租房
民建大廈納入第2批保障房 公積金放款約4個月
交房辦證問題集中答
秀水花園經適房暫不具備交房條件
秀水花園經適房項目由青島盈秀房地產發展有限公司開發建設，原定於2013年12月31日交房，目前已延期交房。主要原因是該項目中一個樓座涉及規劃手續問題及項目整體建設進度不夠，暫時不具備交付條件。對於因工程延期交房造成的違約問題，購買人可與開發企業協商，也可通過司法途徑尋求解決，保障自己的合法權益。
內容來自sina新聞
盈秀花園經適房項目由青島盈秀房地產發展有限公司開發建設，原定於去年10月底交付，但該項目前期因受政策調整影響，熱力、燃氣等部門都要單獨辦理規劃許可證、施工許可證及工程招投標手續。目前，上述手續已辦理齊全，施工工作已基本結束，開發企業正組織相關部門進行房屋驗收，預計近期將辦理房屋交接手續。
王咸寧介紹，按相關規定，市區經適房銷售價格區間集中在每平方米3200元至5700元之間，不會因房地產市場價格變動而出現變動。
對於今年第二批保障房名單，青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧稱，民建大廈經適房項目已列入青島市今年第二批公開銷售計劃之內，具體項目的購房登記時間、房源數量、銷售價格等相關信息將在確定後予以公佈，其餘房源則將在在建項目達到銷售條件後向社會公佈。
棗山傢園暫不具備辦證條件
棗山傢園項目因存在未按規劃批準建設問題，導致項目未能通過政府相關部門的規劃驗二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較缺錢急用哪裡借錢收和工程竣工驗收備案等手續，暫不具備辦證條件。
今年，青島市共計劃建籌各類保障性住房15000套，其中公租房占七成，配租配售各類保障性住房不少於8000套。7月15日，島城今年首批3616套保障房公開銷售，其中，經適房項目10個、房源2331套，限價房項目5個、房源1285套，目前正在進行輪候選房。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08242875182.shtml
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