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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀、通訊員祝桂峰報道:連日來,"農村集體建設用地所有權確權或於三中全會前完成"、"土地管理法修訂草案:農地有望直接入市交易"、"溫州12類農村產權可上市交易"、"海南擬允許農村集體經濟組織或者村民自主開發經營,並用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設"等等有關的"土改概念"備受熱議,不過,有專傢指出,這次"土改"實際上與房產開發毫無關系,不應聯想到會因此釋放城市建設用地,會很快全國推行,更不用想小產權房的"轉正"瞭。

 廣東農地確權基本完成

 農地有望直接入市交易?

農地流轉醞釀突破 小產權房轉正恐無望

內容來自sina新聞

  農地流轉的前提是土地確權。昨日,媒體援引權威人士透露,農村集體建設用地所有權確權工作有望於11月前完成。在十八屆三中全會之後,土地制度改革有望進一步推進。據介紹,農村土地確權工作包括農村集體建設用地所有權、宅基地使用權和集體建設用地使用權確權三部分。截至去年底,全國農村集體建設用地所有權累計確權登記發證約620萬宗,發證率達94.7%,部分地區已全部完成。

  事實上,廣東已積累相關經驗。早在幾年前,廣州就對宅基地流轉進行試點,當舖宅基地和集體用地上住宅可以轉讓,但隻限於本村村民內部流轉,這意味著小產權房仍不可能拿到房產證,而集體土地上的非住宅房屋則是允許在外部流轉的。

  不過,據記者瞭解,從目前多個"試驗田"的情況看,小產權房放開的可能性極小。據悉,在完成農村土地確權的基礎上,廣東、廣西、湖北、山東等地均已加速推進農村土地改革及土地產權交易試點。

  9月2日,有媒體引述知情人士消息稱,全國人大常委會正在審議《土地管理法》修訂草案,主要集中在農地入市這一領域。報道還稱,如果修訂順利通過,意味著集體土地不必轉為國有土地就可以入市交易。分析認為,如果城鎮人口能購買農屋,小產權房問題也有望解決。

  未來數月,農村集體建設用地使用權和宅基地使用權流轉等可能進一步擴大試點,有可能成為土地制度改革突破口。而羊城晚報記者從廣東省國土資源廳瞭解到,廣東已於2012年底基本完成瞭農村集體土地所有權確權登記發證工作。

  兼具國傢級農村改革試驗區和金融綜合改革試驗區身份的溫州,近期發佈瞭新辦法,自10月1日起,包括農村土地承包經營權、農村房屋所有權等12類農村產權將在農村產權服務機構進行交易。但根據政府解讀,農房交易隻限於本村居民之間。換句話說,城裡人想買農村小產權房依然無法可依,溫州小產權房轉正隻限本村村民。

  在今年8月公佈的《廣東省農村宅基地管理辦法(送審稿)》明確,依法取得的一戶一宅以外的宅基地,可在鎮域范圍內流轉。但《辦法》嚴禁城鎮居民買宅基地,而且農村集體經濟組織成員出賣、出租、贈與他人住房,或改變原住房用途,也將被禁止申請新的宅基地。也就是說,雖然廣東農村"土改"在松綁,但宅基地仍需"有條件、限范圍"地轉讓。

 海南"土改"意義更大

  對於近期熱炒的"土改概念",知名財經評論員葉檀認為,海南的土地改革更值得關註。據報道,海南制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》,現已上報海南省政府審議。辦法對經批準納入流轉試點的農村集體建設用地,允許農村集體經濟組織或者村民自主開塭仔圳重劃區發經營,並用於旅遊、農貿市場、標準廠房等非農業建設。

  方圓地產首席分析師鄧浩志也認為,海南農村集體建設用地確權及農地流轉試點工作意義重大,至少在目前土地制度下開瞭一個口子,讓農業用地嘗試非農業用途。"但也要註意,這次'土改'和房產開發毫無關系,並不會釋放任何城市建設用地。而目前誤讀和借機炒作的很多。"

  但在鄧浩志看來,此次海南"土改"試點的指向很清晰,目的就是盤活海南農業用地,支持旅遊島的發展。所以社會不應聯想到會因此釋放城市建設用地,會很快全國推行,更不用想小產權房的"轉正"瞭。所以,近期的一些房地產股明顯是借機炒作。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/10023548138.shtml

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