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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

對此,李果分析道,這是由於改革影響經濟驅動力變更的體現。“目前有些國企是 破瞭寺廟,窮瞭方丈

趙曉政策作用今年顯現 地產仍具有高保值

截至2014年11月,13個城市新房去化時間為16個月,較前期有所下降。2014年前10月,300城市住宅土地成交建築面積同比下降31%,新開工面積同比下降6%,2015新增住宅供應勢必減少。

內容來自sina新聞

此外,國人關註的房地產風險也正在回落。趙曉給出的數據表明,當前中國住房價值量總體處於相對合理水平:中國的住房價值量和GDP比值為4.1,中國住房價值整體尚未出現大泡沫,過去十年中國房價漲幅亦未大幅超過其他國傢。另外,中國城鎮化率剛過50%,住房需求量每年仍在10億平方米左右。

中國式金融危機 的隱患已去除大半。”

李果認為,去產能、資產證券化、股權重組等方式是國企實現資產重新配置的重要途徑;另一方面,股市現在的體量太大,需要有足夠大的市場來裝下上萬億元的資金。國企在這方面扮演重要角色,通過股權改革等措施,使得國企和普通投資者都能獲利,激活市場。

回顧2014年的經濟形勢,趙曉用“艱難”二字概括:全球經濟復蘇仍艱難曲折,經濟增速明顯弱於預期,國內經濟增速換擋期和結構調整陣痛期疊加共振,下行壓力持續存在。

“在經濟上,2014年政府面對經濟下滑,仍堅持市場配置資源的主線,大刀闊斧促改革、簡政放權、逐漸打破壟斷,促改革和穩增長的政策不斷出臺。”趙曉表示。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09275960577674035641784.shtml

“新造富時代的核心原因是大類資產重新配置。”根據李果的研究數據,我國居民資產配置仍以重資產為主,而以美國為代表的發達國傢則更多地選擇瞭帶有金融屬性的輕資產,並高達70%以上。

“中國高端投資理財高峰論壇成都站”第五場於1月9日開講,獨立經濟學傢、原國傢經貿委研究中心、國資委研究中心宏觀戰略部部長趙曉和宏信證券財富中心總經理李果作為主講人,為投資者帶來瞭一場

在李果看來,“新常態”下經濟的驅動力應該由過去的投資驅動轉向效率驅動,反映到企業上則是利潤的穩定增長。一些重資產的企業市盈率上去瞭,但利潤沒有跟上。

,這是不正常的。”若改革能徹底轉型成功,我國將迎來30年之久的牛市。

“中國經濟形勢走向何方+股票買什麼”的財富盛宴。

趙曉認為,2014年財稅改革、限貸政策放松、按揭門檻降低等一系列政策對樓市的利好作用,將在2015年逐漸顯現,房地產仍是高保值的投資方向。“如果想買一套商鋪作為保值,甚朴子市農地貸款額度至100年後繼承給後輩,現在正是入手的時機。”

此外,金融改革、發展格局改革也是轉向提升效率驅動的體現。去年央行降息、降準,“一路一帶”等政策的提出和落地,都標志著我國已邁入全面改革的新階段。

“房地產硬著陸警報已解除”

雖然2014年經濟發展行之艱難,但趙曉認為,“樓市崩潰”和“中國經濟崩潰”的言論已隨著2014年的過去,被證明是偽命題。

經濟增長轉向效率驅動

值得註意的是,2014年10月2日國務院印發

《關於加強地方政府性債務管理的意見》,在趙曉看來,這規范瞭地方債務行為,使得地方債從灰色轉向透明,從行政轉向市場,是2014年最重要的一項改革。“地方債改革的重大意義不亞於上世紀90年代的分稅制改革,

由 《每日經濟新聞》、《成都商報》聯合主辦,華潤置地(成都)有限公司獨傢承辦的

新的一年開始瞭,中國經濟這艘大船將駛向何方?投資者該如何看清大勢,順勢而為,獲取最優投資收益?

結合宏觀經濟形勢,李果給出瞭投資攻略,他認為,服務類的、平臺化的、高效率、現代公司治理的新興產業和服務於普惠民生消費的長青產業,值得投資者重點關註。

邁入經濟的“新常態”,傳統重資產行業結構性過剩的問題漸現。反觀一些輕資產企業,卻呈現井噴式增長,經濟低迷,股市高漲的現象正常嗎?

華潤大宗資產遇投資新契機

到底哪些地產物業可供高凈值客戶投資?華潤置地作為中國藍籌地產港股房企之一,又背靠世界500強的華潤集團,在“中國高端投資理財高峰論壇成都站”上為廣大投資者帶來瞭成都七大優質大宗資產,為他們提供瞭一個超高性價比的投資選擇。

據華潤置地(成都)公司華潤中心營銷負責人張群介紹,大宗資產指總價較高、以商業為主,涵蓋豪宅及其他類型的不動產。該類資產優勢在於商業開發更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產業結構調整下的可持續發展性並具備更高的融資價值。張群表示,“華潤七大優質大宗資產,並不是超高收益產品,卻是更安全、更穩健、更長遠的投資產品。”

華潤此次展示的大宗資產項目包含7個業態,有教育類資產項目,如已經成型的金蘋果翡翠城幼稚園、金蘋果博文幼稚園,還有農貿市場、萬傢超市資產、會所式商業、獨棟商業、分散在各社區的旗艦底商資產、頂級豪宅資產,這些商業項目本身位於華潤成熟的社區,具有穩定的客源、業態和租金,投資風險低,未來商業價值潛力巨大。

目前,華潤成都已成為覆蓋雲、貴、川、陜、渝整個西南的大區總部,未來還會將成都以外的優質商業項目陸續推出。

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在趙曉看來,2015年的中國經濟將繼續在“穩增長”和“促改革”之間尋求平衡,政府正用全面改革回應經濟放緩,樓市風險、金融風險的警報已然解除。

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