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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年5月,在前後放棄老傢買房、燕郊買房後,周先生夫婦終於貸款拿下瞭位於北京廊坊大廠一套新房,均價每平方米7600元,兩居室。而同樣的價錢,7年前能在北京南二環到南三環間買一套新房。

  事實上,但凡在北京買房的小青年,有幾個沒有向父母或親戚朋友開口湊首付的?與他一起畢業工作的同學,大多在父母的幫助下早早買房,隨著此後房價數輪上漲,不少已經還清瞭首套房的貸款,甚至開始謀劃或已經擁有二套房。

  同樣,在廊坊大廠買房的周先生也是抱著這樣的想法。在他看來,中心城市與衛星城快捷的公共交通,和其不用經常坐班的彈性工作方式,正是其擺脫大城市高房價逼迫的不錯選擇。

  "知識改變命運,購房改變人生。眾多80後,即使贏在瞭起點,也有可能輸在房子這個問題的轉折點上。"某知名門戶網站官方微博在轉發上證報《高房價綁架下的中產夢》一文時如此評論。

  而事實上,每個年代的人都有特定年代的無奈與壓力。"以前知識青年下鄉和不下鄉差別巨大,現在買不買房差別巨大。生活本來就是如此,想通瞭怎麼都能活出個快樂的自己。"一位自稱經歷過知情下鄉的讀者評論稱。

房產成傢庭財富分水嶺 中產 屌絲上演雙城記

  而在"你認為中國中產的標準有哪些"的多選項中,排名較多的依次是"有房子"(占22%)、有車子(19%)、年入20萬(17%)、受過高等教育(13%)。

  2006年,周先生攜一"三類院校"的碩士文憑隻身闖蕩北京。經過最初一兩年的跌跌撞撞後,他終於在中關村某IT公司安頓下來。轉眼已是而立之年,買房突然成為結婚生子的首要問題。

  面對一線城市"高房價"的財富困局,生活於此的眾多中產階層正在紛紛尋求突圍之道,除瞭選擇"雙城生活"方式的,也有不少人建議去二、三線城市發展。

  在本報《高房價》一文發表後,MSN理財頻道還專門為此設計瞭一項網上調查。截至記者發稿,調查共吸引6000多人參與,對於"你是否贊同房子成為中產分水嶺?"這一調查提問時,持"贊同"觀點的占79%,僅有21%的人不贊同。

  顯然,"房子問題"已成為當下中產階層最關心的話題,而是否擁有房產和在什麼時間和位置買房也成為劃分中產階層傢庭財富狀況的"分水嶺"。

  往者不可諫,重劃區法規利率多少免費諮詢試算台北創業貸款汽車貸款率利計算信貸年息來者猶可追。無論是錯過買房時機的資深"屌絲",或是剛剛步入職場的公司"菜鳥",面對已然高企的一線城市房價,既不願意到小城市"拼爹"謀職,又想獲得大城市發展空間的廣大中產階層,當做何種選擇?

  "北上廣拼錢,小地方拼爹"。秦敏稱,回到傢鄉,薪水少瞭很多,工作機會少,但傢鄉生活成本卻不見得低多少。而"雙城生活"最大的好處是,其房價往往是一線中心城市的三分之一到四分之一。

  收入增速跟不上房價漲速

內容來自sina新聞

  對此,北師大房地產研究中心主任董藩(微博)評論稱,正如他多年來所說:普通市民財富階層的分化,主要看你買沒買房子、買瞭幾套房子、在哪裡買的房子、什麼時間買的房子等四個方面。

  "雙城生活"可兩頭兼顧

  "以前敢於借錢、有錢可借買房子的人日子都過好瞭!"後來在參加一次同學聚會時,周先生聽到這樣的感慨,回想自己來京七年來,光房租就花出去20來萬,心情不禁黯然。

  去年買房、現任某理財雜志編輯的秦敏出招稱,不妨到一線城市的衛星城安傢,工作仍在北京,居住生活在衛星城。這樣一可以繼續拿一線城市的高工資,二可以享受小城市低廉的居住成本。比如北京的燕郊,上海附近的蘇州等地。

  他們被稱為中產階層中的"屌絲"--空有一張文憑闖蕩大城市,房價未漲時,他們拼命工作隻為站穩腳跟;待囊中漸寬、不得不結婚生子時,房價卻早已直入雲霄。

  1980年出生的周先生來自太行山區某貧困縣,盡管父母務農,傢徒四壁,但學生時代的周先生卻很爭氣。不僅順利考入省會大學,還公費讀研,期間還做傢教勤工儉學,大學七年幾乎沒花傢裡一分錢。

  "幹嗎老盯著北京,看看國內的中小城市吧,根本就沒那麼恐怖。不要看不起我們中小城市的啊,活得比你們瀟灑多瞭,哪像你們天天爭來爭去的!"一名署名為"時光孤島"的網友如此稱。

  另一位名叫"柳絮才高"的網友則以現身說法稱,他在某小城市一個月也能拿著一萬多元,卻住著公司50元一個月的宿舍,不知道多爽。"誰叫你們都跑到北京上海去,難道中國就這兩個地方?"

  此時北京房價早已與初來時面目全非,周先生算瞭算手中的"子彈",距離首付尚差一截,未婚妻懇求他向傢人朋友借錢,卻被一向要強的他回絕--首先是他父母沒錢,再者他怎忍心開口?看著房價繼續蹭蹭地上漲,周先生隻有一邊拼命工作,一邊希望房價跌一跌,自己的收入和積蓄再多一點。但收入增長的速度怎能跟上房價上漲的速度?

  面對高房價,盡管每一位中產心中都是五味雜陳--感慨者有之,調侃者有之,悲憤者有之,醒悟者也有之。但從更長遠的角度講,傢庭財富暫時領先的不必妄自菲薄,暫時落後的也無需自暴自棄。因為,一切都是剛剛開始,此外,傢庭幸福也不全是財富所定義的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/08152291749.shtml

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