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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 集體試水海外博彩業

  "投入和產出能否銜接上,還要打一個問號,"嚴躍進對時代周報記者分析稱,未來項目運營,可能需要更多的財力做補充。而如果國內房地產業績難以提振,此類海外項目的運營就會面臨新挑戰。

  上海易居新社區二胎借貸房地產研究院研究員嚴躍進持相同觀點。在他看來,目前國內出海的企業都是些實力房企,資金相對充裕,看好並希望深入瞭解海外市場,但與當地開發商相比,對政策、法律法規等仍處於弱勢。

  時代周報記者梳理發現,華人策略控股有限公司(08089.HK,以下簡稱"華人策略")、藍鼎國際發展有限公司(00582.HK,以下簡稱"藍鼎國際")、新華聯不動產股份有限公司(000620.SZ,以下簡稱"新華聯")、蘇寧環球股份有限公司(000718.SZ,以下簡稱"蘇寧環球)等多傢上市房企近日均有消息傳出,企業已低調考察或正涉足海外博彩業,在韓國、澳大利亞等地投資開發的項目中涉及賭場類業態。不過,雖前有澳門或拉斯維加斯博彩業中多個日進鬥金的運營先例,但內地房企赴國外開賭並無成功先例,如何操作仍存許多未知之數。

  但仰智慧的濟州島項目中,與博彩相關部分卻是投資者最感興趣的元素。藍鼎國際因染指博彩業,在2月10日復牌時迎來瞭一波凌厲的上漲,收市時大漲 22.22%。甚至連藍鼎國際的兄弟公司藍鼎控股股份有限公司(000971.SZ,以下簡稱"藍鼎控股")在2月10日、11日連續兩日一直漲停,2月12日收盤再次漲停。藍鼎控股事後急澄清,該公司與上述藍鼎國際擬開發的濟州項目不存在任何參與或合作關系。

  據時代周報記者瞭解,迄今為止,三亞警方報捕的該"CasinoBar"涉賭事件4名犯罪嫌疑人已經批準逮捕,三亞市公安局黨委還對該事件中禁賭工作不力的友誼路派出所所長給予免職處理,三亞市紀委、監察局也已對相關監管部門啟動問責程序。今典集團並未就此事作出回應。與之相反的是,房企對於博彩業的無限憧憬,恐將在異國他鄉落地生根。

  幾年過去瞭,包括今典集團在內的諸多房企關於海南國際旅遊島"試水博彩業"的憧憬仍不能成行。

  在攜手雲頂新加坡到韓國濟州島高調開賭場後,原本在圈內籍籍無名的藍鼎國際老板仰智慧迅速躥紅。

  事實上,由於本次在韓國項目投入的金額較大,市場也在關註藍鼎國際是否有足夠資金發展該項目。對此,仰智慧表示,目前公司持有約3億美元資金,短期內無資金壓力,但不排除未來會通過股權方式融資。

  博彩業並不代表潮流

  此外,蘇寧環球或將成為又一傢出擊博彩業的上市公司。近日,有消息指出,蘇寧環球大股東-江蘇蘇寧環球集團有限公司競得瞭澳大利亞地塊,將興建包括賭場在內的豪華酒店設施。蘇寧環球方面迄今還沒有公開回應此事,其證券部相關人士在接受時代周報記者采訪時表示,這還是傳聞,重大信息要以公告為準。

  對於博彩業,國內有政策限制,海南省更是對此諱莫如深,但在拉斯維加斯、澳門等地,博彩業之於商業、酒店、旅遊等多方面的帶動意義無可厚非,運營者日進鬥金不在話下。上海乘星行行銷機構負責人李驍對時代周報記者介紹說,近些年來,我國周邊的一些國傢也相繼開放瞭博彩業,如韓國、緬甸、越南、俄羅斯等,並且大都以中國遊客為主要對象。



  按韓國當地政策,投資額達3億美元可申請賭牌,若投資額達到5億美元,便可以獲得賭牌,仰智慧透露稱,雙方會分別投入1.5億美元,但賭牌需待星級酒店建成之後才可獲發,預計可於2016年底取得。日後,藍鼎國際負責發展項目住宅部分,雲頂新加坡則負責賭場及娛樂部分。

  然而資本市場卻染指博彩業的地產公司過度追捧,藍鼎國際大漲22%,其兄弟公司雖然沒有參與這個項目,也連續三日漲停。

  仰智慧揚言,不怕與其他地區競爭。不過,同樣來自內地的新華聯有可能成為他在濟州島遇到的最強勁對手之一。

  馬年春節前,新華聯宣佈和韓國黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設立特殊目的法人韓國錦繡山莊株式會社,未來將在韓國濟州島建設錦繡山莊國際度假區項目。由於韓國黑石持有多張博彩牌照,在博彩業運營方面有著非常豐富的經驗,因此市場猜測,新華聯此番特殊目的公司正是為博彩業而設立。

房企海外染指博彩 或為賣房添噱頭

  盡管新華聯董秘杭冠宇對此予以竭力否認,並稱他並沒有聽說公司有涉足博彩的計劃,但外界對新華聯進軍博彩業的預期仍不斷升溫。

  事實上,近年還有多傢中國企業低調考察或涉足海外博彩業。華人策略控股日前就公告宣佈,其全資附屬公司與出租人訂立租賃協議,承租北馬裡亞納群島酒店業務及賭場業務,年期至2051年5月18日屆滿,出租代價為10億港元。而此前,柬埔寨政府向天津優聯出售瞭位於其國傢公園內的巨幅地塊,包括一座以吳哥窟命名的賭場。

  頻受資本市場追捧

  談及韓國項目,仰智慧說,線西鄉二胎房貸是什麼意思合營公司仍然為房地產公司,隻是不經意做起博彩。

  夢想未能照進現實,今典集團董事長張寶全的海南"娛樂"生意再度受挫。

  時代周報記者發現,與藍鼎國際"涉賭"暴漲一樣,新華聯也被資金爆炒,其股價曾在三個交易日內上漲逾20%。該公司每個交易日的龍虎榜顯示,買賣前五席位大都為遊資盤踞的營業部。

  事實上,自去年以來,涉及博彩業務的公司就一直是內地及港股市場的大熱門,比如銀河娛樂集團(00027.HK)去年全年漲幅高達129%,這導致其老板呂志和身傢直逼亞洲首富李嘉誠。

  "賭場是消費服務業的龍頭,而且是稀缺資源。拿到賭場牌照,比拿上海灘大寧地王都難。"中房信研究總監薛建雄對時代周報記者分析稱,賭場對現代旅遊服務業的帶動能力最強,所以大傢也都在拼命搶這方面的資源。

  不同於國內禁賭的明令,在韓國申請賭牌後即可進行相應的博彩業務。

  因"CasinoBar"涉賭被曝光,張寶全旗下三亞灣紅樹林酒店在今年春節前遭停業整頓。與之相反的是,國內部分房企對於博彩業的無限憧憬,準備在異國他鄉落地生根。

  澳門理工學院社會經濟與公共政策研究所教授王五一在《世界賭博爆炸與中國的經濟利益》一書中就提出,博彩全球化浪潮的沖擊波已向中國壓過來,中國內地已處在"世界賭博爆炸"的包圍之中。據測算,我國每年有10萬億人民幣的賭資流入境內外莊傢的口袋。加之打擊成本十分高昂,在此背景下,近些年國內有不少專傢學者提出,應該適度地放開博彩業,以避免"肥水流入外人田"。

  "賭場的吸引力在於現金流流轉速度快。設有賭場,對於企業自持物業的資金回籠很強,這一點應該強於房地產。所以有條件的話,企業設賭場更有利。"有接近雲頂集團的知情人士對時代周報記者介紹稱,但國外就算是法律允許的話,也是審慎發賭牌,有賭牌才能正式營業,如美國紐約州去年發瞭一張賭牌給雲頂集團,就是為瞭吸引大規模投資,減少失業率, 一般資質不夠的企業拿不到。

  但據上述知情人士稱,博彩業其實全球都是計劃性控制的,中國不可能放開,而且賭場有洗錢便利,更不可能放松瞭。

  "國內開放博彩業的可能性很小,而個別開發商在海外做瞭賭場,也不代表就是潮流。"盛世太平投資管理有限公司董事總經理陳立民對時代周報記者說,開發商海外投資操作的方法很多,賭場隻是其中一種,但更多的開發商還是靠賣住宅套現金流,並靠做主題公園或者大型購物中心等來沉淀資產。

  去年6月份,來自安徽的仰智慧沖進擁擠的香港證券市場,斥資13.25億港元買下一傢名叫嘉輝化工的殼公司,隨後將其更名為藍鼎國際。4個月後,藍鼎國際公告稱,以9.93億港元收購瞭韓國濟州島指定發展神話歷史公園的地塊,項目包括一個世界級博彩綜合度假村及若幹住宿設施的發展計劃。

內容來自sina新聞

  仰智慧找來的夥伴,是馬來西亞博彩巨頭雲頂集團旗下公司雲頂新加坡,後者已在新加坡證券交易所上市並運營著該國兩傢賭場。就在十多天前(2月7日),雙方發佈聯合聲明稱,將組建合營公司並修建含賭場在內的韓國濟州島度假村,這會是目前為止濟州島最大的旅遊度假中心,配有豪華酒店、購物中心、主題公園、別墅和公寓,賭場以及其他休閑娛樂設施,投資規模高達22億美元(折合約171億港元),各占一半股權。

  在時代周報記者采訪的多位業內人士看來,賭場的吸引力在於現金流流轉速度快。設有賭場,企業自持物業的資金回籠快,這一點應該強於房地產本身。但話說回來,開發商賺錢不可能靠賭場,再怎麼做也不可能超過澳門或者拉斯維加斯,真正讓開發商賺錢的,還是賣房或者是其他消費,賭場或隻能看為賣房的一個噱頭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08052616566.shtml

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