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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??而在珠江新城某銀行擔任中層的張先生告訴記者,他去年初150萬左右進入股市,在年底的時候280萬出來,當時就打算將股市賺到的錢投入房產。“已經看瞭好多樓盤瞭,嘉裕公館、尚東君禦都看過,一度就要拿20萬過去下定瞭,不過硬是被股市拉瞭回去。”

??“買瞭那套房子之後,本來期望兩個月之後就能正式簽約,結果後來卻一拖再拖,廣州限購始終沒有放松,我也始終沒法完成購房手續。”陳先生說,在過年前我就提出要退房瞭,開發商卻不願意,並承諾兩個月內就能搞定,不過最終依然沒成功。

??4月22日,上證指數收盤報4399點,再次創下7年來的新高。作為中國資金的兩大蓄水池,股市與樓市對民眾的吸引力也在發生變化。近日,南都記者采訪瞭解到,目前部分人因為炒股暫緩買房、賣房炒股,甚至有市民退房轉而進入股市的懷抱。有業內專傢指出,一線城市住宅長期來看仍看漲,股市風險太大,不過獲利瞭結改善住房也是股市贏傢不錯的選擇。

??對此,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從當前投資房產的特征來看,盡管房產短期內獲得升值的空間被壓縮,但是,房產保值增值的基本屬性還是存在。當前房產仍然是一個‘傻瓜型’投資產品台北市支票借款~哪裡可以汽車貸款分期付款月付金低?,投資者不必太擔心短期市場層面的變化。其實,在當前許多投資者正在持幣待購,隻要政策稍有松動,一線城市及部分二線城市基本面良好的房地產市場就會出現反彈。

??房產更保值增值

??張先生說,去年他們銀行出瞭個“股神”,800萬進去,3000萬出來,然後那其中一部分在珠江新城買瞭套房。他現在覺得股市依然處於牛市當中,於是決定再進入股市,看能否賺多一些之後再買房。“不過今年操盤不太順利,大盤從3500點漲到瞭4300點,自己的股票卻沒怎麼動。”

??賭松限失敗選擇退房炒股

??值得註意的是,最近市場上除瞭出現賣房炒股的,還有市民在開發商的“配合”之下,選擇瞭退房炒股。老傢梅州的陳先生在廣州做生意,但一直沒有繳納社保,因此也沒有在廣州的購房資格。不過在去年底,廣州一批開發商賭限購放松時,允許讓暫時沒有購房資格的買傢認購,等限購放松再統一簽約,陳先生也就在那時買下瞭一套金沙洲的房子。

??記者瞭解到,在始終無法完成簽約的情況下,近日開發商開始通知和陳先生同一批購房的“無資格買傢”退房,除瞭退還首付款之外,開發商還按照目前房貸的基準利率給他們利息補償。“開發商願意退房,但是當時和我一批買房的很多人都不願意,有些還跑去維權瞭。不過我就馬上選擇瞭退房。”陳先生說。

??兩年前買房,為炒股剛收樓就賣

A股再創新高 沖動業主賣房炒股

??做生意的王先生兩年前以630萬元的總價,在天河北一帶買下一套學位房,想著方便未來小孩上學。不過最近才剛剛收樓,就將這套新房子以760萬元的價格到中介掛牌出讓瞭。

??數據

??一年來股市遠遠跑贏樓市

??記者瞭解到,從去年的4月18日開始,上證指數從2098點上漲至今年4月22日的礁溪鄉二胎4399點,累計漲幅達到110%,基本上炒股的人都能賺到前。而從2014年3、4月份開始樓市卻陷入低迷,廣州部分郊區樓盤價格甚至有10%-20%的跌幅。

??看法

??“買瞭這套房子後,手頭幾乎沒有資金瞭,每個月的收入一大半也要用來供房。去年看著朋友們在股市賺瞭好多錢,自己卻沒錢投入。房子雖然也升值瞭,但終究不如一年來股市賺得快。”王先生告訴記者,所以現在他想趁著牛市還沒完,先把房子賣瞭用來炒股,現在已經在中介掛牌,如果賣不出去還可以下調價格。

??股市贏瞭錢最好是買房

??易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱則認為,股票行情雖未結束,但相信未來漲幅空間肯定不如過往一年,而且世界上也沒有隻漲不跌的市場。在目前的階段,獲利瞭結、改善住房,也許是接下來那些在股市贏傢的最佳選擇。賺錢的目的無非是消費,而最大宗的消費在今天國內也就是房子和車子瞭,再加上當前政策也支持改善住房,股市贏瞭錢,最合適的消費方向就是購房。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07545997155329576846298.shtml

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