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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??廣東省省長朱小丹:省級管理權限,尤其是經濟管理權限,凡是法律法規規定保留在省級不能下放的之外,一律放給3個自貿區片區管委會(南沙、前海和橫琴)。省裡有管理權限的相關部門,已經在匯總管理清單,很快會批給各個片區,批給各個片區的管理權限是完全一致的。

??記者:深化行政體制改革,南沙自貿區今年在這方面有何計劃?

??珠海市長江凌:這是澳珠兩地共同關註的。澳門被定位為國際旅遊休閑中心,我們要和澳門共同打造在全球范圍內更有影響力和競爭力的國際旅遊休閑中心,這是橫琴自貿區的重要目標。

??廣東省省長朱小丹:南沙是整個珠三角的中心,廣東自貿區的輻射要先輻射到珠三角,然後是泛珠,也把泛珠作為自己廣闊的腹地。能否聯動,看兩方面,要為珠三角打通便捷的出海通道;要建成南中國最為高端和先進的服務業大型基地,特別是高端服務業,大型基地要帶動珠三角、廣東以及華南,我們也希望帶動泛珠地區。

??記者:前海蛇口片區被認為主要是發展高端金融業,我想問深圳市許勤市長,在發展金融業上,前海蛇口片區將有哪些動作?

??深圳市市長許勤:前海和蛇口片區是廣東自貿區的一部分,金融業是發展重點。前海年初的註冊企業隻有3500傢,現在超過2.5萬傢,進駐資本超過1.5萬億元,其中金融業1.4萬億元。

??記者:廣東自貿區的成立,對於廣東的加工貿易將有什麼改變?

朱小丹南沙是自貿區中心 泛珠是腹地

??廣東省長朱小丹:這三個新區原來都已經承擔著粵港澳合作的功能作用,希望帶動珠三角加工貿易的轉型升級。整個廣東自貿區,一般而言不會再發展加工貿易,必須為廣東仍占有很大程度的加工貿易提供轉型支撐。加工貿易兩端的服務要素在這裡提供兩個服務平臺:技術研發平臺和工業設計平臺,也包括銷售服務平臺,還有各類檢測認證平臺。把這些服務要素集中起來後為加工貿易轉型升級提供支撐。將來通過自貿區能夠集成高端服務要素,帶動轉型,這是一條新路。希望盡快走通。

??4月21日11時,在廣東自貿區掛牌儀式結束後,舉辦瞭廣東自貿區新梓官區土地貸款率利試算表聞發佈會。廣東省省長朱小丹,廣州市市長陳建華、深圳市市長許勤,深圳市市長江凌等人出席瞭新聞發佈會。以下是新聞發佈會內容。

??廣州市市長陳建華:自貿區的設立核心是改革和開放,加上深化改革和擴大開放。行政審批制度改革,一開始就放在很重要方面。我們要復制上海自貿區做法,結合廣州、廣東自己的經驗,重點做好三個清單:權力清單、責任清單和審批清單。最大限度做到投資貿易的自由化便利化,其次要做到一個公章管審批,一支隊伍管執法,建立一套國際通用的信用體系。

??下一步,自貿區掛牌後要做的事情,特別是一個窗口的辦事,就是朝著粵港澳貿易自由化和投資便利來做。

??記者:廣東自貿區在商事登記制度改革等打造營商環境方面有何舉措?

??3個自貿區片區所在的3個新區,國傢曾不同程度下放瞭一些權限,不變。此次下放都一樣。工商登記改革方面,“一證三號”在自貿區首先實行,下來會縮短到“一證一號”,跟身份證一樣。以前是一個證3個主管部門,這還不夠,將來三號變一個號,跟國際接軌。流程再造方面,一句話就是電子化,原來多部門來管,審批很復雜,現在就是一口受理,一個窗口辦事。下一步要配的是全電子化,包括電子註冊登記和電子證照。網上申報審批和公示、發照全部電子化。進一步提高便利化程度。

??自貿區的設立,把前海和蛇口片區形成聯動。我們在研究互聯網金融時,確定市政府1號文就是鼓勵互聯網金融。目前還在出臺金融創新的支持方案,政策創新方面,前海擁有的金融創新政策主要有40多項,目前還在進一步申報。另外,在立法和法制環境上,其他政策環境和法制環境完善,要形成制度環境創新。歡迎各類金融機構來合作。

??記者:珠海如何發揮自貿區優勢更好發展旅遊業?

內容來自sina新聞

??最重要的是在自貿區的框架下,利用我們更好對港澳服務業開放的契機,在旅遊投資、運營、管理等方面,與澳門共同打造與國際旅遊市場相銜接的規則體系,更好推動兩地旅遊產業深度合作。要促進兩地旅遊要素的跨境便利流動,涉及到旅遊投資,也涉及正在推動的澳門車可以便利進橫琴,澳門遊艇可以到橫琴自由行等。我們也正在努力推動港幣和葡幣可以便利兌換。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/16115996555681841594857.shtml

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