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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  進入2014年,整個上半年,直到6月底橫琴新區才出讓瞭兩塊土地,根據資料顯示,這兩塊地一塊為粵澳合作產業園項目用地,另一塊為體育設施及酒店用地,兩塊地均不是商住用地,這將進一步加劇橫琴未來一段時間內住宅供應的稀缺效應。而這也助長瞭目前區域內在售住宅項目的稀缺價值。

  根據琴海灣相關負責人介紹,在上半年推出的6棟樓王火速售罄之後,下半年華融琴海灣將重點推出三期產品。三期產品為10-16號樓,戶型空間包括兩居、三居、四居等,從體量到戶型選擇性都充分滿足瞭廣大置業者的需要。同時,這也將有效緩解橫琴樓市的供應稀缺之勢。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 近日,華融琴海灣三期樣板間正式開放在珠海樓市引起瞭廣泛的關註和熱議,目前已吸引瞭眾多置業者前來品鑒。據悉,前來品鑒的除瞭本地客戶外,也包括來自香港、澳門的置業者。

  橫琴樓市住宅稀缺效應加劇

琴海灣下半年將持續放量 或緩解樓市供應稀缺郵局網路atm二胎年息借貸增貸轉貸

  華融琴海灣下半年持續供應

  早在2014年年初,橫琴新盤均價就已經突破3萬元大關,遠遠高於珠海市區。究竟是什麼推動瞭橫琴樓市的迅速飛躍,業內人士表示,這除瞭源於橫琴近幾年不斷凸顯的區域潛力,也與橫琴樓市供不應求的整體態勢息息相關。

  橫琴住宅供應的稀缺由來已久,未來也將持續下去。根據《橫琴新區控制性詳細規劃》,在橫琴島106平方公裡的總體面積中,70%的土地被列為禁建區或限建區,剩下的28平方公裡的土地為可開發部中區土地貸款分,但是其中商品房項目開發隻占整個島總體開發建築面積的2%(約為0.56平方公裡)。在2013年土地需求爆棚的態勢下,為平衡市場供求,橫琴增加一定的住宅用地供應,但是也難以維持未來不斷遞增的需求。

  在橫琴新區住宅供應持續稀缺的態勢下,目前橫琴區域內唯一低密住宅華融琴海灣成為瞭廣大置業者爭相競奪的產品。

  在樣板間開放之後,華融琴海灣計劃將於本月內推出三期產品,包括10-16號樓,體量為今年最大,作為繼4月底6棟樓王產品推出後的又一次大動作,本次的推盤將有效緩解橫琴新區長久以來住宅供應稀缺的市場現狀,不少置業者表示,一直想在橫琴置業,這次華融琴海灣的產品給瞭一次不錯的機會。

  從佈局來看,10-16號樓踞守項目北側,處於整個地塊的高位,在采光和通風的效果上都實現瞭最大化。置於其間,北可眺望小橫琴山,南可觀看中央水系景觀,東可觀覽澳門城市夜景。而社區內部雕像、噴泉、花壇、草坪、廊柱的有序搭配也別有一番意境。在業內人士看來,華融琴海灣盡管充分占據瞭天時、地利的優勢,但是其產品自身的精細打磨才是贏得眾多置業者青睞的"殺手鐧"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/14412808452.shtml

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