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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

在日前舉行的某論壇上,住建部政策研究中心主任陳淮明確表示,有關中國房地產市場會崩盤的說法“純屬天方夜譚”。出席會議的其他幾位房地產大佬雖然沒有這樣明確地表示,但表達的意思還是基本相同的,普遍認為房地產市場還有相當長的增長期。



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就在大佬們縱談中國房地產發展前景時,國傢統計局發佈瞭今年前10個月我國房地產投資的情況,今年前10個月商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%。這一消息似乎與大佬們的觀點出現瞭反差,如果這種投資和銷售雙降的趨勢不能改變,那麼,房地產市場趨冷的預期就會加強。但是,還有一條消息卻又給我們提供瞭不一樣的預期,上海調整瞭普通住宅的標準,這意味著當地政府承認瞭房價上漲的合理性。

把這些信息綜合在一起,告訴我們一個道理,各地的房地產市場有很大的差別,不能用一個簡單化的非此即彼的結論來涵蓋這個市場。像北上廣深這樣的一線城市,由於集中瞭大量政治、經濟、文化等方面的資源,因此對國內三四線城市的就業人口產生瞭強大的吸附功能,但這種功能反過來又很容易導致三四線城市的空心化。這種分化的格局決定瞭不同地域房地產市場的不同走向。因而,政府在出臺有關政策時切忌“一刀切”,應該因地制宜,該壓的壓,該保的保。

觀點調控樓市應該壓的壓 該保的保

清水區二胎代償內容來自sina新聞





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/17265941491594304995973.shtml

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