201703220344新竹縣民間二胎房貸利率 2胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理 旱地變更建地貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

各地狀況呈兩極分化

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心日前發佈2013年7月中國城市住房價格288指數(下稱中住288指數)。報告顯示,今年7月,監測反映全國288個地級以上城市房價變動趨勢的中住288指數為1050.5點,較上月上升8.7點,環比上漲0.84%,漲幅較上月擴大0.45%,同比漲幅高達11.36%。

高房價是"印"出來的嗎?

  "出現兩極分化的主因是供需不平衡。"鏈傢地產市場研究部張旭指出,以北京為例,看似供應量有所增加,但剛需盤僅占四成左右,且位置多處偏遠地帶。供不應求造成價格高企。CRIC研究中心研究員楊晨青也指出,一方面庫存在快速下降,另一方面供應卻沒有相應地跟進,如果這一狀況不能得到明顯改善,重點城市下半年的供求風險或許將集中爆發。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/00533420480.shtml

  顯然,調控政策並沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示,對於樓盤入市價格的控制的確能在短期內抑制房價大幅上漲,但限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看,調控房價最終需要增加供應。

  對於未來樓市調控的新思路,北京大學城市與環境學院教授董黎明認為,應該是通過投資等相關政策,將更信貸高雄仁武信貸多新項目引向中小城市,增強其人口吸聚力,以縮小城市和區域間的資源配置差異,這樣才能從根本上解決部分城市房地產過熱和"攤大餅"式發展的問題。

  報告顯示,在監控的288個主要城市中,有217個城市一手房交易價格出現上漲,71個城市指數環比出現不同程度下跌。全國31個省級行政區域中,僅新疆、廣西和陜西一手房交易價格指數環比下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均穩中有升。值得註意的是,環比下跌城市和行政區域數量較上月的79個和13個均有所減少,這說明房價上漲的區域在進一步擴大。

  日前央行調查統計司司長盛松成發表署名文章稱,有人說高房價是印出來的,這不準確。與其說高房價是"印"出來的,還不如說是"炒"出來的。

  著名經濟學傢葉檀對此分析認為,我國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期是重合的。雖然房價漲幅最高的2004年、2007年與廣義貨幣量增加最快的年份並不重合,但從長周期來看,貨幣發行量上升推高瞭房地產價格卻是不爭的事實。房地產價格滯後於貨幣增速,在傳導過程中,貨幣到達高峰後房地產滯後半年或者一年到達高峰,這是房地產市場的常態。

  所謂高房價是"印出來的",指的是高房價因紙幣發行過多而引起。而紙幣發行過多,又必然引起通貨膨脹。因此,說高房價是"印出來的",實質是說高房價因通貨膨脹而引起。業內人士表示,以北京、上海等一線城市為代表的部分地區,房價已超出民眾承受能力。買房難度的增加令不少國人已放棄擁有一處房產的夢想。高房價是內外部多種因素綜合作用的結果,高房價和貨幣超發以及供需失衡都脫不瞭關系,其中貨幣超發是諸多外部因素當中的一個重要因素。

樓市調控應對癥下藥

  房價的不斷上漲,也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生瞭質疑。近日有媒體統計,從2003年至今的10年時間裡,管理層出臺房地產相關宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。

  "新國五條新政效力已漸減弱,調控難抑房價上漲預期。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證,控制房價任務艱巨漫長,表明調控房價依然壓力巨大:一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市,房價上漲幅度不斷擴大;二是房價上漲預期基本形成,新國五條調控威懾力正在弱化;三是35個地方版調控細則是又細又粗,關鍵性政策缺乏實際操作力;四是伴隨成交量的緩慢回升,調控政策出現政策見底的初步跡象。

  數據顯示,全國房價是漲勢一片。就北上廣等十大城市而言,7月十城住宅均價為17609元每平方米,環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%,近3年來同比漲幅首次超10%。在房價漲跌分化加劇的同時,各地庫存也出現分化。數據顯示,重點城市市場庫存下滑仍在持續,除杭州外,7月十大重點城市庫存同比全線下跌,其中北京和廣州跌幅最大,超過20%。隨著去庫存節奏加快,重點城市的消化周期快速下降,截至7月底,8成重點城市商品住宅的消化周期已降到6至12個月的區間內,其中南京已低於6個月紅線。而三四線城市卻是庫存高企,數據顯示,一線城市供求比僅為0.64,但三四線城市,如甘肅武威供求比高達8.06,山西大同供求比高達5.7,延安4.34,供過於求現象明顯。

  "從近期高層表態來看,雖然調控的總體基調尚未改變,但轉換思路、減少對行政性措施的依賴,以針對性微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢。"陳國強認為,在穩增長和保就業兩大重心帶動下,作為拉動經濟增長的重要支柱,下半年房地產領域出現政策加碼的可能性低,相對寬松的外部環境將繼續為樓市發展提供利好因素。

內容來自sina新聞

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