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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日,記者從CBD核心區高端住宅項目禧瑞都瞭解到,該項目繼9月推出頂級樓王 "天禧"的首批產品之後,正花費重金打造CBD核心區罕有的空中別墅產品。據項目負責人透露,該空中別墅產品極為稀缺,僅有三套。產品特性上,除瞭與其他樓王產品一樣采用400平米宜居空間設置,還將專門增加南北雙向露臺,將項目獨有的CBD核心區地標景觀和公園景觀盡攬其中。而天禧的空中別墅產品單套售價也預計將在億元之上。

  "地王"頻出以及房價的不斷飆升,在映射市場瘋狂的同時,也標註著土地資源的日漸稀缺,尤其是核心區土地更是彌足珍貴,這也是此前融創中國敢以7.3萬元/平米的高價拿下農展館地王的底氣所在。然而,在房價飆升的背後,高端市場的產品升級也正同步進行。事實上,愈是稀缺的地塊,開發商對於產品的打造便愈發用心。

  談起打造空中別墅的初衷,禧瑞都•天禧的負責人表示,天禧作為北京CBD核心區少有的在售住宅項目,其優越的位置不言而喻。相對於其他在售項目,天禧的私傢花園以及大戶型宜居尺度設計,都賦予瞭其極為稀缺的市場地位。"在這樣一個稀缺地段的稀缺項目中,我們確實想打造出更為珍貴的產品,才不至於辜負這個地塊無與倫比的稟賦。空中別墅產品便是我們為中國的頂級財富人群打造的,能代表整個中國高端住宅市場水準的標志性產品,這在北京乃至整個中國都將是絕無僅有的。"上述項目負責人表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/10202515138.shtml

土地資源稀缺 北京CBD將現億元空中別墅

  作為中國首都北京的商務中心區,CBD匯聚瞭眾多頂級高端生活配套和中國最頂級的商務、商業、文化資源,作為中國中心區域唯一的純板式居住建築,天禧與中國尊、國貿三期以及新央視大樓三大世界級城市地標為鄰,推窗即見央視媒體公園。如此優越的位置,堪與倫敦的海德公園一號、紐約的ONE57等世界級名宅相比肩。

  除此之外,禧瑞都天禧在產品打造上也借鑒瞭世界頂級豪宅的設計理念,在南北通透270度環形景觀方正戶型的基礎上,以370-394平米超大平層詮釋頂級圈層的居住尺度,成為CBD區域少有的大尺度宜居住宅。

  "天禧的這些特性正契合瞭世界級地標名宅的四大要義,即所踞之地必為承載並影響國傢發展決策的核心樞紐、咫尺國傢級地標,並以足夠產品高度自成地標、擁有城市核心區域最為稀缺的世界級公園以及壟斷城市乃至國傢頂級生活資源。這些要素使得項目的價值已經遠遠超越居住本身,其典藏和傳承價值是其他任何豪宅都無法替代的,正如那些著名的世界級豪宅。"業內人士認為。

  據瞭解,紐約中央公園旁的海德公園一號僅有80套公寓產品,均價可達6.45萬英鎊每平米(約合68萬元人民幣),其中最小面積為93平米,總價約6000萬元人民幣,而最大的一套1858平米更是售出1億英鎊的天價。盡管價值高昂,海德公園一號仍然為全球各地的超級富豪爭相收藏。其中,最貴的這套"樓王"便被卡塔爾第一副首相兼外交大臣謝赫•哈馬德•本•賈西姆收入囊中。而位於紐約傳統富人區上東區的ONE57,其住宅單元售價則是1675萬美元起,同樣吸引瞭世界各地億萬富豪和眾多名人的關註,上市僅六個月就賣出50%。

  據項目負責人透露,該項林園區民間二胎借貸目9月推出的首批產品已經受到市場熱捧,提前完成年度預算計劃,而認購人群中確實不乏可以代表中國的國際級大牌明星和極具影響力的行業領袖。

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內容來自sina新聞

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