201704261336林口區房屋二胎 個人信用貸款率利比較

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對於銷售面積和存量面積同時上漲,鏈傢地產分析師張旭認為,一方面是因為去年同期基數較低,導致對比增幅提高明顯;另一方面,今年初市場延續瞭去年的回暖趨勢,銷售情況較佳。

  據鏈傢地產監測數顯示,從待售情況看,截至3月底,商品住宅待售面積達到28145萬平方米,比去年底增加瞭4526萬平方米,主要是在1至2月形成的積累。不過,3月新增商品住宅庫存為345萬平方米,與去年同期相比,庫存增速小幅回落。

  經濟學傢馬光遠接受新華社記者采訪時曾表示,準確、充分的信息公開是房地產調控的基礎。在基本數據不清楚的情況下,到底是供大於求、還是供小於 求,普通購房者難以判斷並做出理性選擇,也容易給開發商、中介機構制造恐慌情緒的空間。因此,各地房地產數據的公佈應進一步透明、細致,給市場以正確的引 導。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉預計,一季度市場交易量創新高是以提前釋放未來幾個月交易量為前提,二季度需求量萎縮將使得房地產市場出現"拐 點"幾成定局。同時,當前庫存量維持新高,相比需求量的減少、原來供不應求的樓市狀況將得到緩解,多數城市房價上漲局面將有所改觀,雖然北京等一線城市庫 存量較低,但由於新房預售證發放時間及最高價格都到政府嚴格限制,房價增長幅度也有限。

    樓市供求冷熱不均車貸條件信用不良

  據上述數據,中原地產研究部總監張大偉表示,按照每套住房100平方米估算,4.24億屏東貸款代辦二胎年息平方米全國商品房待售面積意味著有424萬套左右的商品房待售,需要至少6個月才能完全消化。

  申銀萬國監測顯示,1至2月全國商品房銷售面積增幅高達49.5%,一個重要原因是今年春節期間三四線城市出現瞭一輪返鄉置業的高潮。由於三四 線城市回鄉置業潮漸退,3月申萬監控的45大城市中,三線城市銷售套數同比增長24.3%,遠低於一線的76.2%和二線的46.7%(而1-2月一、 二、三線的累計同比分別為82%、94%、74%,差別不大)。目前,其監控的三線城市周度銷量已基本回到2012年11月左右的水平,而一二線城市的需 求在3月下旬集中釋放之後,目前也基本穩定在2月春節前後的水平。

樓市供求冷熱不均恐加劇 庫存猛增銷量不減

  "樓市銷售量大幅增長的同時,庫存量也繼續增加,表明樓市新增供應量明顯增加,增長幅度超過銷售速度,如此巨大的待售量給未來市場走勢帶來一定的變數。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說。

  業內人士認為,3月初"國五條"出臺,政策的末班車效應帶動瞭樓市交易量的活躍,然而,當前房地產行業庫存量居於高位,未來市場存在較大的變數。

  國傢統計局公佈的最新數字顯示:3月末,商品房待售 面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米。此數據引來市場驚呼,"原來商品房存量這麼大"。業內人士認為,樓市銷售量大幅增長的同時,庫存量 也繼續增加,表明樓市新增供應量明顯增加,增長幅度超過銷售速度,如此巨大的待售量為未來市場走勢帶來變數。

  3月,中原地產研究中心監測的12個重點城市新建住宅供應量較上月有較大幅度回升,是2月供應面積的2倍有餘,但這並未緩解市場供不應求的局 面,強勁的需求使本輪供求比仍維持在平衡點以下,為0.66。尤其是一線城市供不應求現象更為顯著,為0.52。以北京為例,其庫存量與庫存消化周期均為 2009年1月以來的最低值。

  但在三四線城市,卻是另一番景象。

  國傢統計局公佈的最新數字顯示,1至3月份,全國商品房銷售面積20898萬平方米,同比大幅增長37.1%。與此同時,3月末,商品房待售面積42441萬平方米,比2月末增加536萬平方米,其中住宅待售面積增加345萬平方米。

  數據顯示,除1至2月因春節返鄉置業增長較快外,三四線城市其餘時候增幅不及一二線城市的增速。同時,2012年,三四線城市開工收縮力度相對較小,因此今年供應相對充足,庫存水平相對較高。

    未來樓市走向添變數

    銷售面積、存量面積雙漲

  在全國商品房待售面積高企的背景下,不同城市之間卻出現瞭供求的冷熱不均。

  業內人士認為,由於土地購置面積持續下滑,也影響未來商品房市場潛在供應量,1年或者更長時間之後,總體市場可能還將供不應求。

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08042112883.shtml

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