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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??搭建養老服務國傢政策體系?對養老助老硬件市場提出要求

??養老行業六大類型

??在他看來,大部分人在討論養老項目的時候,都存在一個誤區。不同的企業,思考不同的養老問題:地產商想的是養老地產的問題;金融機構想的是養老和保險的關系。在今年3月份的“兩會”上,張科寫瞭一個國傢級的養老提案,提案的核心是養老產業健康發展需要通過金融來解決。他說,“如果養老沒有金融作支撐的話,養老是不存在的。”記者搜集到的公開資料顯示,從全世界來看,養老無一例外,都是由政府來主導和推動。如在美國,公民繳納養老保險,都是在拿到收入之前早早扣除掉,而且美國的養老保險是由國傢財政部進行備案、擔保,不會受到損害。正是因為這樣科學、嚴謹的養老保險體系,支撐著美國的金融帝國。為此,張科對美國的養老保險體系算瞭一筆賬,他說,“如果我年薪是10萬美金,那我的養老支出要占到薪金的15%—20%,這是一個非常高的比例。換句話說,每個人都在這個基金池裡,國傢來保障它的運行。”

??以上的這些,張科把它們歸入到物理層面。談到精神層面,張科說,“在歐美,專業養老機構各具特色。那裡的老人有不同的信仰,信仰光不同,就產生瞭像“彌撒、訴經、祈禱”等不同的需求,也有像藍城這樣的老年大學。”

??金融體系存在缺陷

??張科與其他的業內人士不同,他對養老行業類型細分為六大類。第一類,他稱之為社區服務中心。有點類型於社區醫院的延伸,能對老人做一些小的時長、托老服務。如老人傢裡孩子沒有人看管,可以放心地放在這裡。服務中心還能對社區形成一定的輻射服務,比如看護、與老人聊天或者是巡查、檢查老人身體等等。第二類,他稱之為社區康復醫療中心。這個中心與社區醫院完全結合,具有一定醫療、保障、康復性質的專門針對老人的服務中心。這個中心的面積要大一些,如果說社區醫院可能是500—600人、700—800人的話,這個社區康復醫療中心可能要2000—3000人。而且它的服務半徑更,不局限於一個社區,可能是幾個社區。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/13485949409385305649813.shtml

??對於中國當前的養老政策,張科還是有很多話要說。他認為,中國的養老保險,額度太低,原因在於是國傢強制企業給員工繳納大部分。於是,大部分企業就按照政策要求的最低標準給員工進行繳納。對於中國養老金融體系,張科也認為有待完善。他說,“中國的養老金實行的是雙軌制,有一部分人沒有養老保險。如國傢機關、事業單位和農民(現在農民養老和醫療保險開始普及),所以,在今年‘兩會’提案的第一條,我就提出,國傢要在養老金體系上,重新設計一套金融體系。讓金融體系,尤其是商業保險,企業年金,還有沒進入養老保險的這些人群及養老保險將來的兌付應該形成關系。”張科的擔心其實是有道理的,因為隨著人口尤其是老年人口的基數越來越大,如果不從金融體系上進行改革的話,養老保險的支付能力肯定會出現問題。

??除瞭設計金融體系外,張科還認為,應該在金融產品上下些功夫。他說,“在金融產品這個環節上,要把商業養老保險推出來。企業裡有些人的收入很高,但他們不願意存入養老保險。就是因為它的保障能力和體系有問題。最近,國務院開會研究商業保險、企業年金和稅收之間的關系(企業所得稅和個人所得稅之間的關系),我覺得這是一個很好的開端。”張科說到這裡時,臉上洋溢著些許的輕松。事實上,在養老體系比較成熟的西方國傢,通過金融機構或保險機構為養老去存錢,歷來都是稅前扣除的。不像中國,交完瞭稅再來買商業養老保險。張科坦言,“國傢希望人們把這錢存進金融機構或者保險機構去解決養老問題,這樣一來就能夠讓整個國傢的養老體系,由於有商業類資金的進入而獲得一個全新的保障。而且這對整個國傢的老百姓消費是一個利好和刺激。我寫的兩會的提案中,這一條得到瞭解決。”

??這就是張科對養老行業的綜合理解,他始終認為,養老行業具有特別廣闊的空間和市場。但不能漂在空中,一定要落地。

讓張科非常欣慰的是,今年由他起草的並代表著一部分群體的“兩會”養老提案有的地方已經落實瞭

內容來自sina新聞

??精神層面至關重要

??在張科看來,既然養老產業是一個朝陽產業,但實際又存著這樣或者那樣的問題。該如何能夠通過有效的方式方法使這人產業快速發展?為此,張科提出要搭建一個“養老服務的國傢政策體系”。不過,在張科看來,這個體系對養老設備設施市場也提出瞭一些要求,促使其未來出現一些專業的助老扶老設備,而不像現在這樣從醫療機構那裡尋求合作獲得。

??第三類,他稱之為“完全針對失能老人的養老中心”。在他看來,現在,有很多老人,有慢性病需要照料照看,但醫院又沒有那麼多床位資源、又不方便。所以針對這類人群而設計的這個中心。第四類,他稱之為“候鳥式健康度假”機構,這一類傾向於地產。第五類,他認為應該是與保險公司結合的,非常高端的且還要與養生度假機構。是針對那些健康老人更灑脫的一種養老方式。第六類,他認為是以數據中心和平臺為支撐的體系。

在張科看來,中國的養老體系需要補充的內容實在太多

??設計建造標準體系是空白

??作為業內的資深專傢,張科把中國養老行業存在的問題看得十分清楚。其中,讓他非常頭疼的就是養老服務體系。在他的心目中,這個服務體系應該是一個多層次的,9064也好,9073也罷(90%居傢養老,6%-7%社區養老,3%-4%是國傢來承擔。)都面臨著難題:第一,最近又出臺瞭一項規定,新的住宅設計規劃體系標準裡,規定要有托老所,就像幼兒園一樣。對此,不禁要問,那麼老的住宅怎麼辦,老的項目怎麼辦?第二,養老機構服務標準沒有統一。根據記者查實的資料顯示,未來的機構養老將達到20%。張科說,“現在的機構養老問題也十分突出,建造和設計標準隻是參照一些無障礙體系來做,並沒有研究高齡人群的適應性設計。而國外,早在上個世紀六七十年代就已經有瞭設計標準,在這一點,中國與成熟養老體系的發達國傢相比相差太遠。”研究過國外養老建築建造和設計標準的張科,向記者列舉出一系列的設計元素,如視覺上的亮度、門觸摸上的設計,開關的設計,都與非養老建築完全不一樣,為瞭老人使用方便,門不允許有按鈕,重要部位的亮度是非常亮才行,包括整個養老建築的安防體系,保障體系等。特別是養老建築在設計的時候,要考慮到地區特性,如老人對水的要求,溫度的要求,對環境的要求與一般人不一樣,所以,無論是社區養老還是機構養老怎麼安排,都應該考慮到這些因素。除此之外,從目前來看,針對老人的國內主流的設備設施基本上都是進口的,我們還沒有去做相關方面的研究,但這需要諸如衛生部、民政部、教育部、協會等等,大傢一起去解決這個問題,單靠某一部門做不瞭這件事情。這些都是機構養老必須遵守的,而目前,關於這方面的國傢級設計標準還沒有。”

??養老軟性服務體系亟待構建

??“在軟性服務上,我們也是在一步步摸索。”張科告訴記者,“在養老行業裡,對於老年的健康學、養老專業上、學科設計上,執行資格上都是完全缺乏的。這與蓋房子完全不同,教育是一個漫長積累、修正的過程,不是短時間內就能夠做到的。”張科給記者算瞭一筆賬,“一個機構養老大約需要的服務人員是0.3-0.6/床,以高碑店項目為例,5000個床位,大概需要2100名左右的服務人員,這些服務人員有一些是物業型,但有相當一部分人是服務型的。而對於老年健康學方面的專項培訓,國內目前沒有這方面的頂尖學科建設人才,具有執業資格的人更沒有。所以,現在我們委托北京市老年學會的負責人就開始全面推進,做課程設計。從我們開始設計到最後落地時發現,做建築設計已經成為最後一個環節瞭,而且這種建築設計受到的制約性比較大。”

??文/劉建飛

??這麼多年來,張科始終致力於中國養老產業的研究與實踐,他的眼中看到過太多太多的模式各異的養老項目。但這麼多年下來,無論是經歷的艱辛也好,收獲的喜悅也罷。他都堅持瞭下來,目標隻為中國的養老標準完美而又富有彈性的綜合體系在孜孜不倦地吶喊著

??可穿戴設備的應用信貸屏東萬丹信貸

??張科說,“除瞭設備設施外,我們準備在高碑店項目上做數據中心平臺,即信息平臺,根據老人不同的身體狀況和護理情況,建立一個終端。第一,電子穿戴設備能夠時實地掌握老人的動態。譬如,有些老人本身就不會用手機,我們可以用一些電子穿戴設備讓老人在社區裡生活更方便。尤其是,現在的老人走失比較多,特別是智障老人,假如穿戴一個電子手環,通過GPS定位,這些問題全部解決瞭。這樣一來,老人的安全和健康將得到極大地保障。第二,電子手環能夠測試老人的身體狀況,像心率、血壓等,如果他要是出現異常,我通過中心數據就能夠馬上進行定位,知道發現狀況,就能夠快速地采取護理和服務的安排,這實際上是未來社區養老和機構養老追求的目標。”

張科養老產業需要金融做支撐

??對養老行業的精準細分,使他能夠在不同的類型中發現當前存在的許問題。有時候,連張科自己也不明白,中國的養老行業究竟還要有多麼漫長的一路後,才能建立一個成熟而又富有彈性的一套養老綜合體系。

??說起現在老人的精神需求,張科顯很有心得。在他看來,現在有一個比較大的特點——,中國的老人越來越富有,尤其像一些50後,他們的思想意識、對事物的品質追求和鑒賞能力與之前的老人相比有很大的提高,這類人群對社區養老的需求提出瞭特別大的挑戰,而這些對於養老機構來講,是不是能夠滿足他們的這些要求,顯得尤為重要。

??對於這方面的研究,張科顯然十分輕熟。他和團隊根據當前的養老需求,起瞭一個非常好聽的名字——“全壽命”社區。在我看來,如叫純粹的老齡社區也比較麻煩,因為它會僵化、會腐朽,所以,它應該是全壽命的。這個全壽命社區的理念就是把老人和孩子在這個社區裡都要專門的體系去支撐它,讓這個社區,不像原來傳統社區那樣隻針對買房人的那種要求,而是我針對傢庭要求——“三代居”的概念,使這個房子和人和生命能夠共同發展,從生兒育女到養老,整個順承下來。

??10月25日,藍籌地產企業傢俱樂部會議在中冶京誠集團總部二層會議室拉開大幕。會上,寶佳集團執行總裁張科與與會人員一起交流養老地產項目的規劃心得。說起張科可算是一位養老行業的資深人士且從業多年。二年前,他與中國房地產投融資促進中心常務副主任劉春生一起做客搜狐網舉辦的“重陽話養老?讓朝陽照耀夕陽”的訪談節目中,就提出瞭中國“持續照料退休社區”(稱之為CCRC標準)的構想。而今再度談及養老話題,張科卻對中國的養老產業及養老項目有瞭更加深入的反思和感嘆。

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