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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業主給記者演示發電機操作過程。機器一旦啟動,噪音刺耳。

  據通州供電公司相關人士介紹,該小區開發公司於1994年6月份向通州供電公司報裝臨時施工用電申請,用於別墅小區建設的施工用電。該開發商在沒有辦理正式用電手續的情況下開始售房,違反瞭相關規定,造成小區一直使用臨時施工用電至今。供電公司一直敦促開發公司辦理正式用電手續,但對方一直未辦理。

  2 供電公司

  而物業公司向小區業主收取電費是按照居民生活用電標準,即每度電0.48元來收取的。換句話說,物業每收一度電就要虧損0.5元。

  每收取一度電費虧損5角

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  長期斷電如何生活?

  一名業主稱,他為瞭購買運行發電機所需要的汽油,每天都得花三四個小時辦手續。首先,他需要到社區居委會開一份散裝汽油購買申請,申請購買20升汽油。接著,他需到派出所用購買申請換一張散裝汽油購買證明信。最後,他才能到龍旺莊加油站購買汽油。因為20升汽油隻夠他們生產出一天的電量,派出所又不允許他們一次買更多,所以他們每天都得去申請。

內容來自sina新聞

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  近日,記者來到該小區看到,一名女業主稱,該小區多日未供電,居民生活十分不便,"開發商拖欠電費不應在別墅區發生"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08282936277.shtml

  預交物業費後改造電路

 事件

  眾業主自購發電機發電



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開發商欠百萬電費 別墅業主自行發電

  截至昨天,通州區楓露皇苑小區已斷電20多天。目前小區業主隻得自備汽油發電機或私拉電線供電。

  物業工作人員郭先生說,之所以拖欠這麼多電費,主要原因是物業每上交一度電的費用都會虧錢。因為小區歷史原因,供電公司目前向物業收取的電費是按照臨滿州鄉房貸試算時用電標準,即每度電1元來收取的。

  1 物業公司

  此事雙方如何解決?

  通州區供電公司在小區內張貼通知稱,該小區開發公司從2011年3月至2014年8月共拖欠電費186萬。根據規定,供電公司於9月16日9點30分起停止向小區供電。

  物業表示,希望各位業主積極將欠的物業費、水費、電費上交齊全,並預交1萬元的物業費給供電部門。另外,物業公司向通州區永順鎮物業管理辦公室出具瞭一份承諾書,先行支付供電公司10萬元誠意金,餘下拖欠電費將於10月18日前交齊。目前,小區40多戶居民隻有9戶預交瞭1萬元的物業費,還差近80萬。

  在補交齊電費之後,物業公司將與供電公司合作繼續小區內部的電路改造工程,改變由物業公司補差價交納電費的辦法。小區居民將拿到自己的電卡,自行向供電公司交納電費。

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  據該小區業主王先生說,小區屬於別墅區,是北京較早修建的。從9月16日開始,小區就一直沒有電。







  近日,記者多次試圖聯系該小區開發公司未果。



  停電期間,小區業主們大概用兩種辦法滿足傢庭用電。一種是購置汽油發電機自行發電。一種是業主自行從附近小區架設電線,由其他小區供電,業主需要向其他小區交付電費。

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