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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



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學者房地產業需從金錢經濟轉向民生經濟

內容來自sina新聞

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  "建築業、房地產業的發展模式迫切需要從'金錢經濟'轉向'民生經濟'。"著名建築學傢、清華大學教授吳良鏞今日呼籲。

  吳良鏞說,必須把生態文明理念融入城鎮化過程。霧霾、江河龍岡農地貸款土壤污染、生態災害等都是目前中國面臨的迫切問題。快速城鎮化驅使房地產的急性繁榮,超高層建築層出不窮,大規模新城建設甚囂塵上,加上國土規劃、城市規劃工作的缺陷等,綜合導致國土破碎,大量的自然山水、鄉村田園被蠶食。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08062468736.shtml

  在2013年人居科學國際論壇上,91歲的吳良鏞站著向中外同行做瞭近一小時的題為"新型城鎮化與中國人居科學發展"的主旨報告。他說,在中國城鎮化的進程中,住房並不單純是一個蓋房子的問題。現在住房總量已經不小,應該註意避免不合時宜的超建問題,房地產的發展應逐步註入社會內涵,應向與城市發展緊密相連的安居過程過渡,努力滿足不同居民特別是低收入居民的住房需求。

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  吳良鏞說,從這個角度看,建築業、房地產業的發展模式迫切需要從"金錢經濟"轉向"民生經濟"。要將人民群眾的空間需要作為一切空間規劃、建設、生產和分配的出發點和歸宿,兼顧資本效率與社會公平,統籌土地與人口城鎮化,逐步實現人與社會的全面發展。

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  吳良鏞感慨,2007年他在中國科學院大會上提出"城鄉發展模式轉型",今天看來仍是重要任務。城鎮化關系國計民生,需要在國傢戰略層面進行頂層設計,對於現行的某些城市建設做法,則需要重新加以審視,進一步深化體制機制改革。

  吳良鏞說,城鎮化是一個長期歷史過程,無法用某個簡單的目標指標來概括。中國城鎮化率如果上升到70%,將牽涉數億人口,涉及人口、資源、環境、交通、住房等各個方面,因此城鎮化要以問題為導向,抓住"復雜問題的簡單求解",如在區域尺度上,大致以一省為"基本經濟區",統籌發展工業、農業、交通、水利等各個系統;在城市與城市群的尺度上,采用有機分散的佈局建設發展;宜將縣域農村基層治理作為統籌城鄉的重要戰略,以"縣域"為單元,有序推及農村地區的城鎮化進程。







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