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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  在泰禾深耕的北京, 其2014年的銷售有望突破百億。在走向一線房企的過程中,泰禾集團"紮根福銀行信用貸款房貸利率年息任何問題免費諮詢建本土、深耕一線城市"的戰略,高周轉的運營策略,富有中式特色的"院子系"產品,都成為鮮明的泰禾特色。

泰禾集團全國多層次佈局邁向縱深

  起傢於福建的泰禾集團,經過兩年的擴張,已躋身全國一線房企行列。在泰禾的佈局中,除大本營福建以外,泰禾目前重點聚焦於北京、上海兩大核心城市及周邊區域。

  在北京,5月18日,泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)正式發售精裝平墅產品,推出兩棟精裝平墅,幾個小時的時間,銷售額達到3.3億元。在此之前,北京院子在今年1月取得全市2014年第一個預售證,首次開盤就熱銷18億元。根據記者瞭解,泰禾曾希望去年就推出北京院子,隻是由於北京去年嚴格的限價政策,包括北京院子在內眾多樓盤入市延期。

  2013年,泰禾加大瞭對北京、上海等一線城市的佈局和開拓力度,已經形成多層次梯度佈局,運作區域覆蓋北京、上海等一線城市,成熟的二線城市如福州、廈門,以及福建省內經濟發達的福清、長樂等三四線城市。進入2014年,泰禾除聚焦一線城市外,還將目光投向瞭一線城市周邊的區域。

泰禾在北京打造的北京院子

內容來自sina新聞

  業內人士表示,高周轉模式可以快速回籠資金,化解企業資金壓力,也就降低瞭企業風險。

作為泰禾集團的知名產品,"院子系"的佈局也反映出泰禾在全國的佈局特點。目前,泰禾"院子系"產品已形成五城六院的全國佈局。中國院子、北京院子位於北京,廈門院子、福州院子位於泰禾大本營福建,江陰院子和南京秦淮院子位於以上海為中心的長三角地區。

  對於高周轉策略,泰禾在2013年年報中談到這一策略的優勢:通過高周轉模式盡量快速回籠資金,高周轉不捂盤的經營策略,很好地化解瞭公司的資金壓力和財務風險。



  堅持高周轉策略



  深耕一線城市及經濟活躍地區

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  4月27日,泰禾集團董事長黃其森在接受媒體采訪時還談到瞭廣州市場,在他看來,廣州市場也比較健康平穩,未來不排除進軍珠三角的可能。事實上,2013年年報中,泰禾也明確將聚焦京津冀、長三角、珠三角等強勢區域。



  在泰禾深化全國佈局的過程中,高周轉一直是泰禾堅持的運營策略。

  泰禾集團在2013年年報中表示,將堅持"紮根福建本土,深耕一線城市"的戰略。

  黃其森表示,90%的項目拿地之後七八個月就要開盤,開盤半年內大部分資金應回籠。

  從北京院子銷售情況看,去年初拿地投入是18.5億元,今年首次開盤銷售額就達到瞭18億元。黃其森也透露,北京院子有望在今年提前清盤。

  此外如通州臺湖區域的1號街區,去年上半年拿地,年底開盤熱銷700多套房,也成功實踐瞭企業的高周轉策略。

 泰禾集團實行"紮根福建本土、深耕一線城市"的戰略,其"院子系"產品已在全國形成"五城六院"的佈局。

  而在高周轉策略的推行中,泰禾"院子系"、"泰禾廣場系"、"泰禾紅"等系列產品線的成熟,助力瞭快速開發,同時也撬動瞭更多的市場需求。

  據泰禾方面介紹,北京院子5月18日推出精裝平墅的蓄客周期僅有兩周。但蓄客情況樂觀,在5月10日、11日兩天時間,就有千餘看房人到訪。

  4月初,泰禾以6億元的價格在天津武清摘得一地塊,溢價率200%。對於進軍武清,黃其森表示這是泰禾"大北京"佈局的一部分,"實際是做北京的市場、北京的生意"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/17422746293.shtml

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