201704261307路竹區民間二胎房屋銀行 二次增貸問題 近期增貸過多久可以再增貸

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/17524410955.shtml

  冷宏志指出,建立不動產統一登記制度,有利於更好地保護不動產權利人合法財產權,保障不動產交易安全,維護正常的市場交易秩序;有利於提高政府治理效率和水平;有利於方便企業、方便群眾,減輕當事人的負擔。

  冷宏志表示,從2014年開始,不動產統一登記工作力爭1年左右時間基本完成各級職路竹區民間二胎房屋銀行責整合和基礎制度建設,2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施,3年左右時間全面建立並完善各項制度,4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

  具體來看,國土部將於2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。此外,在農村實施不動產登記也同步列入計劃安排。

  據悉,8月15日早間,國務院法制辦發佈關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知。

內容來自sina新聞

國土部4年左右建有效運行的不動產登記平臺

  觀點地產網訊:8月27日,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志宣佈瞭國土部對不動產統一登記工作的總體安排。

  通知指出,為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記條例(草案送審稿)》報送國務院審議。

  而在8月26日舉行的2013年度全國土地變更調查匯總暨不動產統一登記工作推進會上,分管此項工作的國土資源部副部長胡存智表示,當前整合不動產統一登記的任務艱巨,市、縣一級職責整合還處於啟動階段。他還透露,國務院領導要求力爭今年年底前完成省、市、縣三級不動產登記職責整合。

  (發稿:見習編輯 付慶榮 審校:劉滿桃)

頭份市房屋貸款

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