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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  嚴躍進稱,對於購房者來說,在剛需購房者這塊依然會有比較明顯的政策偏袒,但對於二套房貸等,商業銀行不敢貸,原因是此類購房者的投機色彩比較重,而國傢對此類置業需求目前持排斥的態度。甚至很多二套房貸購房者的第一套房貸還沒有清算完畢,就開始嘗試用二套房的租金來繳納第一套房的按揭額,但這樣的一種做法,明顯會把有限的信貸資源揮霍掉。

  業內人士認為,以一二線城市和三四線城市作為"風險劃線"方式,在金融機構內部開始廣泛運用。其認為一二線城市房地產市場仍將火爆,投融資業務受影響較小;三四線城市房地產漸至拐點,風險值得警惕。

  新華房產3月12日北京訊(記者 張金鳳)房貸收緊成為最近一段時期的熱搜詞。種種跡象表明,今年房地產信貸風險或將增大,由此帶來的一系列連鎖反應也會相繼呈現。央行的統計數據顯示,2013年全年,房地產貸款餘額增加2.34萬億元,同比上一年多增9987億元,增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%,較2012年末大幅增加瞭10.07個百分點。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/13152643248.shtml

南澳鄉農地貸款率利最低銀行  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

 深度觀察:地產信貸風險遭預警 三四線城市房價承壓

  伴隨房貸風險,在杭州、常州等二三線城市出現樓市降價潮後,近日,媒體又爆出南京有樓盤同樣出現降價現象,單價比銷售許可價低瞭約5000元/平米。盡管相關人士分析,在326個住宅項目中,僅2個項目價格下跌並不能代表整個南京市場"風向",由此帶來的觀望情緒卻不斷滋長。

內容來自sina新聞

  目前房地產信貸的重心是處理房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算去年遺留下來的、未處理完的信貸申請,所以今年很多購房者會發現信貸的難度加大,各類優惠措施在減少。尤其在類似餘額寶吸儲大戰的競爭下,最近商業銀行表現出很團結的一面。

  嚴躍進分析,一方面是在零售業務上紛紛推出各類優惠措施,加大利率,吸引資金。另一面是在特定的利差水平下,不約而同地提高瞭信貸利率,比如在基準利率上提高5%-10%的水平。這樣一來,房企在信貸的定價權上會比較強硬,反映在房地產市場上,在2014年金融環境整體偏緊的情況下,信貸市場是一個賣方市場,即商業銀行更為強勢。

  "目前房地產信貸存在各類風險,如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下,存在開發貸違約的跡象。所以,很多商業銀行希望捂緊腰包,惜貸心理很重。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者分析。

  萬科董秘譚華傑表示:"從大概率角度看,我相信溫和而緩慢的上升,是未來10年主要城市房價的大趨勢。而從結構差異性來看,部分內地三四線城市房價下滑的可能性更大。"

  全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森"兩會"期間接受媒體采訪,談到三四線城市發展面臨風險的話題時表示,每個企業應對風險的能力都不一樣,說三、四線要崩盤,不是別有用心就是能力不足。對於企業也不能一概而論,三、四線城市也有成長得很好的企業,也有企業在一線城市倒閉。

  那麼,房地產信貸風險預警對三四線城市將產生怎樣的影響?嚴躍進分析,三四線城市目前的信貸市場基本上比較穩定。一方面,此類城市的剛需購房者比重較大,投資投資型的色彩較淡。另一方面,從三四線城市的經濟發展來看,優質產業不多,房地產業依然是城市中比較較大甚至是最大的行業。所以,從銀行信貸的逐利角度看,信貸市場收緊的可能性不大。

去年房地產貸款餘額增加2.34萬億

  兩會期間,銀監會主席尚福林指出,平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險,尤其是房貸,要高度關註重點區域和重點企業,繼續強化"名單制"管理,嚴防單體風險傳染和擴大。

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