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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不管是一線城市解除豪宅限價令,還是二、三線城市解除普通住宅的限價令,這些是否能扭轉樓市低迷狀態?這一切都有待觀察。

  上半年房地產營業稅等告別以往動輒百分之二三十的高增長,印證著樓市的低迷。

  財政部最新公佈的數據顯示,今年上半年,房地產交易環節稅收增速普遍回落。具體看,房地產營業稅、契稅同比分別增長6.6%、11.7%,比去年同期增速分別回落39.1個百分點、28.1個百分點。

  於是,在樓市低迷、房地產交易疲軟的情況下,地方政府有點坐不住瞭。

  據報道,6月26日,呼和浩特正式取消限購。7月10日起濟南正式取消限購,加入取消限購隊伍,7月14日,南昌也宣佈取消限購。



  另外,豪宅走出好行情,也與北京市土地供應結構關聯緊密。

  近日,北京市傳出限價令放松的消息,放松的對象是豪宅。據報道,7月7日保利地產位於北京市北三環薊門橋的"保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)"獲得瞭預售審批,預售價格接近10萬元/平方米。

  全國房地產開發投資增速、房屋施工面積、開發企業到位資金增速出現收窄,表明瞭上半年我國房地產全面趨冷的態勢。

  甚至,江蘇省常州市的市委機關報《常州日報》日前在其頭版頭條位置刊發《我市目前已到購房好時機》一文,文中援引常州及江蘇多方數據,並以業內人士觀點稱"我市房價已無下降空間,近期是購房好時機"。

  面對不少城市低調放松限購,業內人士指出,預計多個城市的限購政策將可能在年內取消。如中原地產首席分析師張大偉認為會有30多個城市;同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從限購政策調整的趨勢來看,預計除瞭一線城市外,40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開,2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產市場。

中壢區二胎樓市高增長終結 下半年地方或大面積取消限購

  而有統計數據顯示,今年5月份,北京共有包括旭輝。禦錦、龍湖。雙瓏原著、泰禾。北京院子 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤。林語墅在內的11個別墅項目同時入市,更是創下過去5年時間裡月度供應新高。

  樓市越不明朗,豪宅的抗跌和保值價值恰恰得以凸顯。豪宅市場升溫的另一個原因就是政府提出的調控"雙軌制"已經開始實施。一方面,自住型商品房供應不斷發力,另一方面,政府的"限高令"逐漸放松。

  契稅增幅明顯下行,原因何在?財政部稅政司有關負責人解釋說,契稅的稅基大體相當於土地和房產的交易總金額。土地的交易額與國土部門的用地規劃密切相關,房產的交易額主要受新建住房和二手房的交易量和價格的影響。因而,房地產交易疲軟,是導致契稅增速回落的主要原因。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團

  上半年樓市高增幅終結 下半年或大面積取消限購

內容烏日區民間二胎房貸利率來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07552824202.shtml

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