201704261138石門區二胎房貸利率 二手車貸試算怎麼申辦最划算

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

4月23日,停牌多日的金豐投資發佈公告稱,公司重大資產重組事項獲證監會有條件通過。《每日經濟新聞》記者註意到,業內人士預計,綠地集團上市後極有可能成為A股市值最大的房地產企業。

至此,這傢全球銷售額最高的房地產企業將實現整體上市。

此前,綠地披露,將順應金融業改革和金融管制放松的市場導向,在細分領域提供具有核心競爭力的綜合性金融服務。綠地和平安、阿裡合作,旨在為商業地產企業融資服務的地產寶已經上線。

??綠地集團整體上市事宜取得決定性進展。

在綠地就上市發佈的新聞通稿裡,綠地確認,將通過投資並購,著力獲取核心金融資產,建立起以保險為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團架構體系。

同時,發揮綠地國際化優勢,不斷將進口商品直銷、酒店、旅遊等消費業務打造為具有創新模式的產業板塊。綠地已在進口商品直銷方面建立四個海外直采中心、快速佈局線下實體店及線上電商平臺,海外貨源基地也在快速搭建。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08315997164745600578833.shtml

去年3月,金豐投資曾宣佈擬通過資產置換和發行股份購買資產方式進行重組,擬註入資產為綠地集團100%股權,預估值655億元,刷新瞭A股歷史上最大的借殼紀錄。金豐投資擬以每股5.58元的價格,非公開發行合計113.26億股用於支付上述對價。

其中,“大基建”領域將重點發展地鐵產業。

其中,“大消費”領域將重點發展進口商品直銷、酒店、旅遊等產業。綠地將順應中國消費結構升級的趨勢,重點關註與中產階級生活方式息息相關的,成長性較好、市場規模較大、盈利能力較強的中高端消費業態。

根據廣發證券介紹,2014年綠地整體規模再上新臺階,經營業務收入4021億元,同比增長22%,其中房地產銷售金額2408億元,成為行業龍頭,今年目標2800億元。考慮到綠地未來“3+X”產業集群的總體佈局和外延式擴張發展的需要,必定會充分利用資本市場的融資功能。

在產業佈局方面,綠地強調將堅定不移持續做強房地產主業,將加快商業模式的創新轉型,推動房地產主業實現從偏重規模到偏重盈利、從偏重開發到開發運營並重、從偏重國內開發到全球同步開發三大轉變。在房地產主業之外,綠地將加快發展“大基建、大金融、大消費”等綜合產業。

綠地這傢全球業務規模最大的房地產企業即將實現整體上市,也意味著上海國資領域最大的混合所有制改革案例落地。

綠地認為,基礎設施互聯互通投資建設是一個歷史性機遇,聚焦全國經濟發展能級較高、人口集聚程度較好的省會城市和區域中心城市,以“地鐵+物業”綜合開發為核心模式,推動地鐵項目大規模落地。

目前,綠地已順利簽約徐州、南京、重慶三個地鐵項目。綠地將確保每年都能“簽約一批、開工一批”,快速形成產業發展的規模效應,並形成與房地產主業更好協同發展,不斷提升主業競爭力。

打造“綠地系”企業群

內容來自sina新聞



去年3月,金豐投資已公告擬註入綠地集團100%股權,此次獲得證監會審核通過,標志著綠地整體上市完成瞭關鍵一步。

綠地集團總裁張玉良表示,整體上市是綠地發展史上新的裡程碑,綠地將以此為契機,充分借助資本市場的力量,不斷創新企業制度,不斷加快企業轉型升級,將綠地打造成一傢主業突出,多元化、資本化、公眾化、全球化,並在若幹行業具有領先優勢的跨國公司。

綠地上市獲批 A股最大市值房企呼之欲出梅山鄉農地貸款率利最低銀行

據綠地方面披露,未來會通過戰略並購實現業績擴張,優化財務結構;並以資本為紐帶,通過控股或參股形成一批發展空間大、盈利前景好、商業模式新的企業,打造一批“綠地系”企業群。

堅持房地產主業

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