201704261135增貸信貸怎麼貸款比較會過件 新屋二胎借貸二胎年息 2胎房貸條件二胎年息

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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日地產股大幅回調,板塊幾乎全線大跌,整體跌幅超過2%。其中,萬通地產盤中跌停,收盤跌幅為9.18%,華業地產、京能置業、國興地產、泛海建設、中國武夷、宋都股份跌幅都超6%。前一日地產股還在上漲,因市場傳聞調控政策可能放松。但4月2日,有報道稱北京住建委約談50傢開發商,傳達限價等調控政策將在2014年持續的精神。



  該利空消息立刻壓得地產股大幅下挫,午後滬指也迎來一波快速跳水,臨近尾盤,跌幅有所收窄。房地產及其相關產業在經濟總量中占比巨大,因此房地產政策的走勢也牽動著股市神經,影響著股市漲跌。

  而隻要大盤獲得喘息之機,那麼按照近年經驗,結構性機會將不會缺乏,這也是改革轉型背景下盤面分化的必然反應。

  "幾乎北京所有的主流開發商都來瞭。"據參與座談會的房企人士介紹,整個交流會持續瞭1個半小時,交流會上,北京市住建委的相關領導從政治、市場、輿論、措施等幾個方面,講瞭目前針對限價等調控政策的方向,並強調讓開發商不要留"幻想"。"總而言之,就是強調2014年限價等政策和以前沒有區別,限價等調控政策仍會繼續,要求大傢不要捂盤,不要互相攀比。 "上述房企人士介紹。

  廣州萬隆表示,在此背景下,有一路特殊主力--國際資本或趁機掀起第四波大動作,為A股帶來微妙變化。

內容來自sina新聞

  目前滬指已在2000點附近震蕩一月有餘,股指向上動力不足,而向下則是歷史上的政策利好多發地帶,多空陷入膠著之勢。

  2000點一線醞釀微妙變化

  而鐵路基建板塊早盤強勢,其中高盟新材開盤漲停。受國務院加大鐵路建設投資利好刺激,鐵路基建早北區二胎房貸盤表現搶眼。

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  開發商遭約談地產股大跌

  從A股近十年歷史來看,凡QFII大舉入市,股指均相應掀起大波瀾,例如比較典型的三次QFII大舉進入A股:2003年6月至11月、2005年9月至12月、2008年9月至2009年2月,隨後大盤分別上漲 24.65%、412.88%、63.82%。國際資金在全球范圍內尋找低估機會,因此比普通股民更有敏銳的觸覺。自去年以來,監管層不僅大幅引QFII入市,RQFII也不斷壯大,且其開戶數不斷創新高,國際資本正再次呈現大舉進入A股之勢。因此,雖然IPO將重啟導致股指承壓,但在對沖預期下,大盤難以出現持續性的殺跌。

  4月前兩個交易日的反彈沒有持續,3日A股震蕩回落,滬深股指小幅收跌。前一交易日在利好傳言刺激下領漲的房地產板塊,昨日跌幅領先,且整體跌幅超過2%。報道稱北京住建委約談開發商,重申地產調控政策不變。

  半島晨報、海力網記者蔣昭彥



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08432676771.shtml

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