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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  從多地配套落地的住房公積金新政細則來看,新政有很大突破,比如沈陽公積金首套貸款購買90平方米以下住宅首付比例僅二成,90平方米以上的首付為三成;南京傢庭人均住房面積低於32平方米的,可公積金貸款購買第二套房,首付也僅三成。

  雖然異地互貸是一個方向,但在丁祖昱看來,短期很難大面積推行,目前來看,住房公積金跨省互貸,由於繳存信息難以查證,很難落實。

  根據在線金融搜索平臺融360發佈的《2014年中國房貸市場10月報告》,在23個重點城市近400傢銀行中,目前僅約三成銀行落實央行新政,即執行首套房"認貸不認房"的認定標準。

  在限貸、住房公積金等多個新政疊加影響下,根據上海易居房地產研究院發佈的報告,10月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環比增長24.3%,創下年內最高。

  住建部住房公積金相關人士向21世紀經濟報道記者介紹,該通知屬於指導性細則,需要各地出臺落地執行細則,且各地可以根據本地的房地產市場和住房公積金使用情況,配套新政。

  實際上,此前的廣東、遼寧、湖南就試行過省內公積金互貸,北京也於2009年與河北省秦皇梅山鄉農地貸款島市實行異地公積金貸款政策,但這隻是部分區域間的合作,並未廣泛鋪開。

 各地紛紛落地住房公積金新政

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  值得一提的是,相比貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費,多地在落地"異地互貸"時存在較大差異。

  相比央行新政,住房公積金新政自10月9日後紛紛落地。"相比央行的信貸政策,執行范圍更廣,力度更大。"北京中原地市場研究部總監張大偉說,這也很容易理解,地方政府在住房公積金的調整上有更多的自主權。

  另外,21世紀經濟報道記者亦註意到,部分地方政府在配套落地住房公積金新政也結合930政策調整公積金首套認定。

  距住房公積金新政出臺已過30天,根據21世紀經濟報道記者不完全統計,包括上海、江蘇、甘肅、湖北在內超過22個省份已經落地執行住房公積金新政。



  在易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱看來,此次公積金政策調整對市場影響不容小覷,"近年來,住房公積金貸款額占比全國消費性住房貸款額不斷攀升。"丁祖昱介紹,以上海為例,2011年上海發放公積金個貸金額占商品住房銷售額的比例就已達到16.65%,隨後快速攀升,至今年前三季度,這一比例已超過20%,達到22.59%。

  異地貸款落地存較大差異

  據21世紀經濟報道記者不完全統計,上海、河南、湖北等超過20個省市已經出臺落地、執行住房公積金新政,新政范圍包括放寬瞭貸款條件、調整繳存期限、提高貸款額度、取消多項收費,推進異地互貸等多個方面。

  比如湖北、湖南、甘肅提出在本省范圍內推進異地購房;而濟南住房公積金中心則在11月5日下發通知,對異地公積金貸款做出調整,將推至全國。

  與此同時,以河南新鄉、江蘇無錫為代表,在落地住房公積金新政時,則表示暫不支持異地互貸。

  住建部住房公積金管理中心相關人士告訴21世紀經濟報道記者,各地在落地執行住房公積金新政時,可以結合本地房地產市場形勢和住房公積金情況,分地分類執行,不是一刀切。

超20省市落實住房公積金新政異地互貸難實施

  湖南住房公積金管理中心的一位人士介紹,住房公積金的異地互貸並不簡單,各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣,想要實現異地互貸,需要兩地間的溝通,確保制度和貸款窗口的銜接,否則即使出臺政策,也很難實際落地。

  上述人士亦提醒,根據此前部分地方試行的異地互貸情況來看,也需要防范可能存在的違規套取住房公積金的情況。

  不過,在清華大學房地產研究所所長劉洪玉看來,異地互認是一個趨勢。"很多農民工並未享受到住房公積金的制度紅利,在大城市務工無法把繳納的住房公積金回鄉置業,如果公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用,就可以進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升制度的公平性。"

  中國社科院經濟所研究員汪麗娜也認為,省內統籌較為可行,"同一個省內,收入差距、資金差距不會那麼大,還可以落地,但要是推廣到全國范圍,房價,收入,住房公積金繳納覆蓋面都存在差異,目前條件還不具備。"

  如沈陽、長春、杭州、武漢、揚州、蘇州、上海和南京8地的住房公積金新政均明確傢庭擁有一套住房,貸款已結清的,再次改善型購買第二套普通商品住房的,可按首套辦理公積金貸款。

  繼"央行930新政"之後,10月9月,住建部、財政部、央行三部委聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求各地放松公積金貸款條件,今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款,公積金將實現異地互認。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/09174588706.shtml

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