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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在近期舉行的一場論壇上，專傢指出，青島東方影都的千億財富價值借此得以釋放。資料圖片
還有多位業內專傢在接受采訪時表示，青島東方影都項目結合經濟形勢及政策走向，以影視全產業鏈為基點，以文化旅遊衍生產業價值，這樣一來，項目將領享中國影視市場每年30%的復合增長率，搶占中國文化市場5萬億的消費缺口，占據世界影視產業、文化旅遊財富的制高點。
莿桐鄉農地貸款額度 投資規模堪稱"全球最大"
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新京報記者 李捷
萬達東方影都作為目前萬達集團旗下文化項目的"一號工程"，也是迄今為止唯一一個囊括瞭萬達文化產業板塊中所有產品的綜合性項目。據介紹，該項目將在2016年6月首期開業，在中國"電影夢工場"的預想中，未來人們每年都將看見在此拍攝制作的至少30部外國影片，影迷和觀光者可遊覽影視產業園和名人蠟像館，在主題樂園裡大玩一場，然後入住其中的度假酒店，還可欣賞世界上僅有的汽車極限秀......一站式配置、體驗式互動，雖然剛動工，卻已吊足人們胃口。
在近期舉行的一場"財智論道"論壇上，青島西海岸新區管理委員會副主任王志軍認為，青島東方影都與青島西海岸新區的強強聯合，將使青島西海岸成為全球影視產業中心與世界文化旅遊中心，而西海岸的升級與大力的政策支持更使青島東方影都的千億財富價值得以釋放。
內容來自sina新聞
時隔近3個月，萬達集團以橫掃國內各大電影頒獎禮的紅毯陣容，在青島震撼瞭全球影視圈的場景，仍令人記憶猶新；而在收獲無數影迷粉絲尖叫的同時，也伺機推出萬達文化產業板塊下最具分量的項目--青島萬達東方影都。
萬達投資500億元建東方影都 規模堪稱全球最大
萬達文化業態"終極體現"
填補國內電影科技創意產業空白
作為萬達東方影都的"重頭戲"，影視產業園占地200公頃。外景區有歐陸風情、明清古都、阿拉伯世界等多個外景地。制作區有20個攝影棚，有世界最大的1萬平米攝影棚、世界唯一的固定水下攝影棚。同時設置世界級電影博物館，介紹世界電影史及最新電影科技。此外，影視會展中心有3000座和1000座的大劇場各1個、2000人大宴會廳和若幹中小劇場、會議廳。建成後萬達將攜手中國電影協會以及美國奧斯卡學院、全球三大藝人經紀公司，每年9月中旬舉辦青島國際電影節，全力打造世界一流的電影節。
中國電影投資管理有限公司總裁王國偉表示，新型文化產業園將是未來很好的投資方向，中國雖有100多個電影文化產業園，但從電影制作人的應用來說是遠遠不合格的，軟硬件都需要改進。所以一個科技上跟全球同步，具備最新技術的創意文化產業園永遠是缺少的。
據資料顯示，位於青島市區西海岸經濟新區的萬達東方影都，園區占地376公頃，總面積540萬平米，設計為影視產業園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、遊艇中心、國際醫院、酒吧街八個功能區。而萬達集團在該項目的總投資規模將達500億元，同時也是迄今全球投資規模最大的影視產業項目，也是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的項目。
從全國各地萬達城的陸續動工，到青島萬達東方影都亮相，讓萬達的文化夢正逐漸"照進現實"。而在業內人士看來，在國內文化產業方興未艾之時，主打影視主題的萬達東方影都，包含瞭世界電影工業中諸多先進的科技、創意，將在國內的電影文化產業領域塗繪重要一筆。
(新京報)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09343801616.shtml
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