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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??

如今的獵德,高樓林立,周邊房價超過6萬元/平方米。

2007年前,航拍的獵德照片。

??獵德村是廣州市天河區的一個行政村,位於珠江新城南部,南臨珠江。村名獵德,取自西漢著名思想傢楊雄《法言義疏·學行》中“耕道而得道,獵德而得德”的句子,是追求汐止區房貸試算完美道德的意思。



租房成為不少獵德村民的生活收入。

??“當時獵德魚塘很多,都是順德來的農民工人工挖出來的。當時場面很壯觀,100多人都聚集在魚塘裡,每人都挑100多斤的泥。”他說。

??早上10時,阿偉與幾位堂兄弟在珠江新城一間裝修豪華的餐廳裡喝早茶,幾個人愜意地聊著天。

??而最近,隨著獵德30年的原村支書被黨內除名,也將“廣州第一牛村”重新帶入輿論熱點。為此,本報記者深入獵德,以一個村民的視角,還原該村30年財富飆升變化。

??在上世紀90年代以前,獵德村一直沒有過太大變化。1955年村裡才有第一條正式馬路,1961年,才通自來水和電。與廣州其他村落一樣,許多獵德村民世代都是農民,少部分人經商,極少人到海外謀生。

??2007年前,航拍的獵德照片。 租房成為不少獵德村民的生活收入。 如今的獵德,高樓林立,周邊房價超過6萬元/平方米。 30年間獵德村魚塘變CBD雙塔 獲益城市改造村資產22.38億元

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10395965669257881894946.shtml

??阿偉說,早在改革開放前,他就賣過水果。1979年,阿偉承包瞭村裡的10多個魚塘,現在魚塘上建起瞭東塔、西塔。

??30年間,得益於廣州建設天河、珠江新城及亞運,獵德從之前的小村變成瞭有遊泳池的高檔住宅小區。



??華麗轉身

??新屋信貸房貸信貸房貸銀行利率比較如今西塔昔日曾是魚塘

??阿偉是獵德村的原居民,他穿著T恤和拖鞋,脖子上掛著粗粗的金項鏈。

??他經常喝早茶的這傢餐廳位於一棟高檔寫字樓內,原本屬於獵德村。作為廣州市第一個整體改造的村,獵德的華麗轉身,阿偉可能做夢都沒有想到。



??今年52歲的阿偉屬於村裡先富起來的一批人,他並沒讀多少書,回想起致富原因,他說是跟上瞭村裡發展的步伐。凡是新事物出現,他總是爭著去飲頭啖湯。

??提起獵德,廣州無人不知。不僅因亞運會開幕式上的獵德鼓,更因作為廣州市首個整體改造村落,獵德村分享瞭城市快速發展“大蛋糕”。許多村民在珠江新城分得多套回遷房,一夜間資產過千萬元。

獵德30年變遷 一個獵德村民的財富史

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  • 30年 一個獵德村民的財富史
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