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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事件

  前天,柴女士出具瞭她和租戶的租賃合同,上面寫明:房屋出現問題而導致租戶方面利益受損,房主需要賠付租戶20年總房租的百分之二十。經柴女士計算,該金額約16.8萬元。"這讓我很頭疼,租戶現在要跟我打官司要錢。"柴女士稱,近日,開發商才給回復,"開發商說他們負責維修,但之前房屋所受損失不予賠付,維修之後再漏水,所帶來的損失,開發商再賠"。此外,維修期間,開發商會每天支付業主300元住賓館的錢,直到維修完成。

  





  前天下午,記者在柴女士的房間看到,墻皮脫落,房頂坍塌,衛生間內壁櫥損壞,排風扇掉落,柴女士的朋友將手指按住墻體,墻面出現一個個小坑。

  新入住精裝房多處漏水

  業主柴女士去年在昌平區琥珀郡廣場買瞭套精裝修房屋,並將該房租給他人,不料房屋多處漏水,給租戶帶來利益損失,柴女士要求開發商賠償遭拒。

內容來自sina新聞

  房主



  柴女士表示,她希望開發商能做出相應的補償,讓損失盡可能降低。

  柴女士說,墻體二次粉刷之後,她將房屋出租給瞭別人,租賃合同為20年。讓她沒想到的是,租戶租瞭房之後,隔三差五的就給她打電話,稱房子多處漏水,"上個洗手間都得打雨傘"。

  【樓盤熱詞:物業費包括什麼 占地面積和建築面積賣房 北京市房改房政策 閑置土地處理辦法 東湖灣金湖街金茂府四期 光耀東方中心路勁世界城開盤 高房價高離婚率】

 說法

  昨天,開發商表示,隻能對房屋進行維修,並給予每天300元的住店補償。



  京華時報記者 孟凡澤

  租戶利益受損索賠16萬

  2012年10月29日,柴女士入住琥珀郡4號樓525號房間。柴女士說,房子是精裝修,但去年11月初剛供暖,就發現屋內3面墻體出現裂痕,事後物業人員前來維修。

  開發商



大社區民間二胎房屋銀行田中鎮二胎借款  系樓上漏水已組織維修

  昨天,北京盛世原華房產開發有限公司范經理稱,柴女士傢的問題是因為樓上地暖漏水所致。最開始柴女士將問題反映到物業公司,但因為當時正處供暖期,暖氣管道為帶壓狀態,不便於維修。前幾天,問題反映到開發商方面,開發商就立即組織維修,但柴女士要求得到16.8萬元賠付,"這個我們當然不能接受"。此外,開發商方面同意退房,但隻能按照原價辦理。(京華時報)

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北京昌平琥珀郡廣場精裝房漏水 開發商隻修拒賠

房屋墻壁大面積脫落。京華時報實習記者趙思衡攝

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07502070043.shtml

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