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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??記者昨日走訪瞭越秀區培正小學、鐵一小學、東風東小學、東風西小學、舊部前小學等附近的房產中介公司,發現新政之下,“迷你型”學位房市場仍然按兵不動。

??並且,在記者來咨詢前,就有兩對小夫妻對這套28.8平方米的學位房感興趣,其中一對90後夫妻有意購買該房作居住使用,另一對80後夫妻居住在父母名下的房子,購房是給孩子上學作準備,“如果他們購買瞭這套房,並把房產登記在自身名下,這都是他們的唯一房產,不會受政策影響。”

??記者打聽到,在培正小學附近的一套31平方米左右的學位房已經從15日的112萬元漲價到目前的114萬元。鐵一小學附近的某房產中介也告訴記者,16日上午,有放盤的業主打電話來咨詢漲價事宜,“對方有一套41平方米的鐵一小學學位房,業主得知越秀區教育局招生政策變動後,發覺原來面積過大的劣勢,如今轉變為優勢,所以有意漲價。”目前該套房的價格是138萬元,據說業主擬漲價5萬元,但是目前還沒有定下來。

??“即使有政策變化,但是毀約需賠償原業主房產總額的10%,因此買主不會輕舉妄動。”有房產中介分析:“並且小於30平方米的房產本身比較少。”

??有買傢退訂“迷你房”

??廣州越秀區15日公佈小學招生新政,購買“迷你型”學位房並不保證上名校。而4月15日也被部分傢長看作是“幸運”與否的分水嶺。根據越秀區招生方案,在今年4月15日後購買30平方米以下(不含30平方米)的小面積學位房,並且為“非唯一房產”的,適齡兒童由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。越秀區教育局相關負責人說,新政實施主要是因為此前曾出現分割房產套學位的情況。

??有傢長認為,新政讓小於30平方米的學位房“掉價”。東風西路小學附近的一房地產中介稱:“現在新政策一出臺,代表30平方米以下的房子基本上是‘廢瞭’。”他認為,一般30平方米以下的學位房單價都很高,此次新政策的出臺或許是希望打擊天價學位房,“那些30平方米以下的房子,住也難住,一看就是圖學位的,目的性太明顯。”

??有房產中介推測,接下來部分大於30平方米的學位房有小漲的可能,這是因為無論業主屬於“非唯一房產”還是“唯一房產”的情況,出於對學位的需求,這部分的學位房仍然是“香餑餑”。就學貸款利息

??但也有房產中介分析,由於學位房市場主要是業主市場,房產價格由持有房產證的業主來定,所以學位房漲價與否,更取決於業主自身的看法。“學位房價格小漲很可能隻會出現在部分名校地段的部分樓盤,並且很可能是政策攪起的短暫‘泡沫’,據我所知,很多業主都是有意放盤,並不是炒樓,所以學位房的價格還有回落的可能,傢長不必過分擔心。”

內容來自sina新聞

賣掉其他房產 隻留一套 迷你房照樣可以 保學位

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14325994718973789520232.shtml

??大部分房產中介稱,目前,多數大於30平方米的學位房還沒有漲價,但據透露,也有持房產證的業主“聞風而動”。

??記者從多傢房產中介處瞭解到,在價格方面,目前越秀區名校附近小於30平方米的學位房都“按兵不動”,均沒有出現降價的現象。

??並且也有房產中介估計,30-40平方米的房子受新政策的影響最大。“現在新政策剛出,賣傢都未能及時反應過來,所以這兩天都沒有漲價跡象。”不過他預測,等賣傢反應過來後,30-40平方米的學位房的單價會上漲,“可能過一兩個月都不會再有100萬元以下的學位房瞭”。

??有業內人士分析,目前購買“迷你型”學位房的市民,多數是自身擁有一套房產,購買學位房純碎為瞭學位,這部分業主吻合上述“非唯一房產”的規定,所以“30平方米”這個臨界點直接影響其小孩是否需要統籌安排學位。但是,這其中也不乏把“迷你型”學位作為“唯一房產”的業主,即業主把其他房產賣掉,隻保留這一套“迷你型”學位房,以上規定對他們並不產生影響,適齡兒童照樣可由對口小學接收。因此,30平方米以下的“迷你型”學位房市場並不會產生較大影響,這也是目前價格未出現下降的主要原因。

??舊部前小學附近的一房產中介告訴記者,他們公司目前30平方米以下的學位房僅剩一套,面積28.8平方米,當記者問及新政出臺後是否有降價,對方稱並沒有這回事,價錢仍然是65萬元。

??當記者提出需要購買小於30平方米的學位房時,不少房產中介都會作出政策變動的提醒,告知小面積學位房存在風險,不能保證有學位。

??某地產公司有客戶本來打算買一套17平方米的東風西路小學學位房,並且準備16日過戶。“但是今天一大早他就打電話表示,讓我們幫他退掉17平方米的,再幫他找一套超過30平方米的,現在買賣雙方還沒談妥訂金怎麼樣退還。不過這樣的情況並不多。”該信貸代償房產中介稱。這是記者走訪過程中聽到的唯一一單買傢“退訂”的案例。

??培正小學附近的某房產中介說:“小面積學位房學位要統籌安排,難免有沖著學位房而來的客人要撲空,但到目前為止還沒有收到客人因為學位‘泡湯’而退訂的情況。”

??小於30M2價格拒降


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