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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這筆收入的確龐大,在部分地區能占地方財政的"半壁江山",有些省份土地收入甚至超過稅收收入。

  國土資源部的數據顯示,全國土地出讓價款從2001年的1296億元,到去年首次超過4萬億,13年增長超30倍,總額累計達19.4萬多億元。

  新華社記者關心另一大筆錢去哪兒瞭,這就是民航發展基金(以前的機場建設費等),記者查閱2012年民航局關於民航發展基金的收支情況說明,上百億元巨款隻公佈瞭收入104.48億元、支出104.95億元兩項總額,資金支出明細並未公佈。2013年該基金收取超過250億元,但這筆收取長達20餘年的麻豆區土地貸款率利試算表錢,從"收"到"支"都存在一些疑問。有的錢拿來"貼補"企業,有的甚至拿去建民航局的"管幹院二期工程"。

  審計署近期發佈瞭《關於加強對奢華浪費建設審計的通知》,將對一些地方和部門"舉債建豪樓、造地標,搞華而不實的形象工程、奢華工程"進行審計,這也是在調查錢的去向問題。

  公共財政的最基本屬性就是公共性,隻有錢到哪兒去瞭的問題真正解決瞭,"取之於民用之於民"才能成為現實旗山區二胎借款

  對地方政府來說,土地收入去哪兒瞭,以前很少有專題報告和公開說明,最多是在財政預算中有個籠統數,如主要用於征地和拆遷補償、土地開發、城市建設等等。但用得合理不合理,有多少"體外循環"瞭或被挪用瞭,幾乎沒有誰能說清楚。

  現在,問題終於快有解瞭。全國首次針對土地出讓金展開的大范圍審計已經開始,"土地賬"不會再是一本"糊塗賬",如同以前要弄清地方投融資平臺到底負債多少一樣。

土地出讓款哪去瞭13年增長超30倍 累計20億

  樓繼偉最近向全國人大常委會報告今年以來預算執行情況時說,今年1到7月,全國政府性基金收入超3萬億元,同比增長21.8%。其中,地方政府的國有土地使用權出讓收入達2.5萬億元,同比增長23.9%。也就是說,雖然公共財政收入(稅收收入和非稅收入)低增長,但政府性基金收入特別是地方政府賣地收入仍在高增長。在此背景下,審計署強力審查錢到哪兒去瞭,無疑有鮮明的現實針對性。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08452895427.shtml

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