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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??截至目前,廣州除瞭在去年底取消瞭公積金貸款保險、公證、評估以及強制擔保費外,其他政策依舊。去年一度引起市場熱烈反響的公積金貸款新桃園市青年創業貸款政中的不予二次貸款、公積金需連續繳存24個月以上等規定都要大大嚴厲於三部委的規定。也導致新政在去年10月份審議通過後,未能落地執行。如今,住建部要求放寬租房提取的條件,廣州公積金中心相關負責人對記者表示,目前尚未看到正式的文件,但如果收到文件應該還是會按文件執行。

內容來自sina新聞

租房提取公積金條件放寬 那麼問題來瞭……

??從去年10月份至今不足半年,這已經是三部門第二次指示放松公積金相關政策。去年10月中旬,三部門發文要求職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,要求可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,同時還強調取消住房公積金貸款保險、及強制擔保費等費用。此後全國有多個城市的公積金貸款政策相繼落地,去年11月初,廈門率先將公積金繳存時間從12個月調整至6個月,今年1月份北京規定貸款最高上限提至120萬元,佛山除瞭降低繳存年限標準也將個人貸款最高額度再次上調到40萬元。

??前日,住建部、財政部、央行三部門聯合發文通知,要求放寬公積金租房提取條件。隻要職工連續足額繳存滿三個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,無需租金發票、稅票也可以支取台東市房屋民間二胎住房公積金支付房租。如果政策落實,那麼將大大提高公積金的利用率,更是無房一族的福音。

??那麼,問題來瞭。一方面,雖然貸款和租房屬於公積金兩種功能,但是在大政策趨松的前提下,廣州公積金政策仍然收緊顯得不太合理。另外,一旦租房條件得以放松,公積金資金池不排除面臨更緊張的局面,是否又將進一步刺激貸款難?(根據廣州市公積金中心披露的數據,2013年廣州公積金用作租房提取的比例僅為1%)放松公積金租房提取條件,這一新政著實又是廣州主管部門面臨的又一道難題。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08105966718859921900149.shtml

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