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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

樓市供應高峰來臨 房企降價搶收"金九銀十"



  項目主動降價沖量

內容來自sina新聞

  從區域供應數量上來看,北京的通州和順義處於領跑地位,開盤數量均達到6個,大興、房山、昌平則緊隨其後,均有5個項目開盤,其中,大興區域項目在開盤數量和產品類型上表現可圈可點,既有熙悅春天、金第萬科·金域東郡等這樣的剛需盤,也有天同11號這類中高端改善型項目。值得註意的是,由於土地供應趨勢外移和自住房的擠壓,過去一直是大興供應主力的黃村顯現出後繼乏力的現狀,僅有天同11號一個項目為純新盤入市。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,預計在2014年9-10月,由於銀行信貸持續緊縮還會影響市場成交放量,限購等救市政策出臺也難以對低迷期市場起到比較大的刺激作用,房企勢必會調整自己的推盤策略,在年終到來之際爭取9-10月份最關鍵的一波行情,以盡可能縮小當前銷售業績與年度指標的差距。此時,開發企業勢必還會堅持"跑量"的基本原則,"千方百計消化庫存",堅持以現金為王。

  "我們的項目8月中旬才拿到預售證,8月30號就開盤,蓄客時間非常短,一方面是提前在金九銀十市場站位,也希望趕在黃金期沖一下業績。"天同11號項目負責人表示。

  由於競爭壓力大,北京大多數即將入市項目定價策略趨向謹慎,剛需樓盤報價多在20000元/平方米上下浮動,其中,最低報價僅為13800元/平方米,而改善型項目報價多在30000元/平方米以上,大部分項目報價與所在區域去年同期報價持平。

  對於上市房企來講,在"金九銀十"這個時間段裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,由於年報業績壓頂,企業資金面緊張等因素,房企勢必會采取相對應的措施搶收"金九銀十"的業績,在9-10月加大推盤力度,使"以價換量"市場態勢更加明朗化。

  由於上半年市場的冷淡表現,房企紛紛將"沖量"時間表提前,金九銀十被房企賦予更大的期望,成為下半年業績沖刺的重要窗口,在這一背景下,9月房企集中推貨。



  9月1日起,樓市"金九"戰役正式打響,在經歷大半年的低迷行情之後,房企開始集中推盤,以期抓住2014年最大也可能是最後的黃金時段,不少項目更是主動降價謀求突圍。

  以北京為例,亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期,其中位於五環外的項目高達35個。9月的開盤數量有望創下今年以來的月度新高。

  值得註意的是,部分樓盤主動放低姿態,采取降價入市的方式沖量,這其中,更是不乏首次開盤項目的身影。

  天同11號項目人士透露,該項目獲得政府批復時的價格是35000元/平方米,而入市時起價則為29000元/平方米,在政府批復價上下調6000元/平方米。此外,該項目還贈送標準達4000元/平方米的精裝修,折算下來,其實際入市均價在25000元/平方米左右。

  目前,大興黃村在售的公元九裡均價高達40000元/平方米,而茉莉公館、西斯萊公館等項目的二手房價格也在27000元/平方米以上。今年4月,恒大大興黃村鎮地塊樓面價更是達到29000元/平方米。

  "當前市場競爭壓力大,新盤更是要受老盤和自住房的雙面夾擊,放低定價預期是明智之基隆小額信貸二胎年息選。"業內人士認為。

  張宏偉認為,在"金九銀十"這個時間段裡,房企能否真正降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。

  "當前房企沖量心情迫切,議價空間也很大,對於購房者而言,不失為一個好的入市時機。"業內人士指出,當前樓市雖然庫存量在增加,但需求量也很龐大,總體的供需關系還是緊張的。

  金地產機構首席專傢趙軍認為,購房者可多關註一些純新盤項目,這類項目不像老盤那樣有定價顧慮,且往往是低開高走,有更好的溢價空間。

  樓市供應高峰來臨

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08244426644.shtml

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