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201703251357二崙鄉房屋二胎土地貸款苗栗後龍土地貸款

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

第二波救市效果還要看央行臉色

事實上，"救市再有新動作"的觀點並非空穴來風。此前，住建部相關人士指出，房地產市場分化嚴重，應區別對待。未來不會出臺全國統一的帶有行政幹預色彩的政策，而是會出臺具有長效機制的房地產政策，可能會涉及土地、金融、財政、稅收等方面。當下，問題的焦點在於，限購放松瞭，但樓市整體的成交並沒顯著放大，庫存壓力依然不減。據上海易居房地產研究院發佈的統計數據顯示，1~8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%；8月份十個典型城市的土地出讓金收入531億元，同比下降38.6%。當下的樓市供求已經發生瞭明顯的逆轉，從需要限購的供不應求轉而成為供過於求的去庫存階段。

日前，湖北省城鄉建設廳發佈文件稱，"居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的，可減半征收契稅。"再加上此前四川、福建等省發佈的首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、公積金貸款、財政補貼等一系列救市舉措，被業內認為是繼第一輪46個限購城市大規模松綁瞭39城之後，全國將掀起的第二輪救市潮。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房地產市場如何，關鍵在於信貸政策，而信貸政策與整個貨幣政策連在一起，貨幣政策又與宏觀經濟形勢緊密相連。業界普遍認為，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一關鍵因素。

在嚴峻的"供過於求"市場現實下，信貸環境放寬的可能性會加大。但也有房企人士擔憂，雖然有省份已出臺放松信貸政策的文件，但若沒有銀監局和央行的首肯，地方商業銀行恐難按此執行。而且，從自身的盈利和風險考量，對於目前一路下行的樓市，銀行也會持謹慎且保守的態度。因此，信貸政策是否能順利松綁或微調，最終還得看銀監局和央行汽車貸款人是我的臉色行事。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08382914871.shtml

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