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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/20042066922.shtml

首開表示，今年將加大在北京獲取土地儲備的力度，不放棄每一個優質地塊的機會，持續增強公司在北京主戰場的競爭力。同時把握新型城鎮化發展趨勢，在已進入的經濟較發達城市深耕拓展，慎重選擇新進入城市。

新浪樂居訊 (編輯張藝邱瑟)首開今日發佈2012年年報顯示，2012年首開營業收入為126.76 億元，同比增加40.18%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為16.17億元，同比減少13.83%。其中北京項目簽約額首次超過100億元，達到115億元，而京外項目銷售面積首次與京內項目基本持平。

2013年，首開計劃新開工約167萬平米，開復工面積達到約838萬平米，竣工約187萬平米。計劃開復工面積保持穩定增長，增長比率約5%。此外報告中提到，2012年末，首開已取得預售許可的未售面積約83萬平米。2013年擬新取得預售許可面積約195萬平米，按計劃預計銷售面積164萬平米，銷售簽約額184億元，預計同比分別增長約23%、4%。

報告期內，公司在建項目規模達795.8萬平米，新開工213.7萬平米，竣工119.7萬平米，分別同比增長16.5%，下降13%，及增長22%。值得註意的是，隨著近幾年在京外拓展多個項目進入建設期，首開開復工規模繼續擴大，京外在建和新開工規模已超出京內項目。據瞭解，2012年首開京外項目在建面積450萬平米，新開工136萬平米，竣工45萬平米。

年報中提到，2012年，首開秉承"現金為王、銷售為先、效率為本"的經營原則，實施"促銷售、廣合作、慎擴張、控風險"的經營策略，完成年度目標。截止報告期末，首開已售未結算面積約131萬平米，對應簽約金額約169億元。

平溪區二胎房貸利率首開2012年營收126億元同比增40.2%

截至本報告出具日，首開在蘇州市吳江區和北京市朝陽區共取得五個地塊，合計占地面積33.68萬平米，地上規劃面積52.97萬平米，總地價41.59億元，平均樓面地價7852元/平，其中2013年在北京朝陽孫河增加瞭兩塊土地儲備。

內容來自sina新聞

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