201704250444土庫鎮農地貸款額度 二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件 二胎借款廣告

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  法院審理後認為,鄧明秀雖然與三女兒趙娟簽訂房屋買賣合同,但雙方未嚴格依照合同履行,鄧明秀實際具有將房屋贈與給趙娟的意思表示,且已辦理登記,所以雙方房屋買賣合同實質上是一種贈與行為,最終不支持兩姐姐的訴訟請求。

內容來自sina新聞

  傢住漢陽區鐘傢村的鄧明秀是漢陽某國企職工,有4個孩子,分別是雙胞胎女土庫鎮農地貸款額度兒趙美、趙麗,三女兒趙娟和兒子趙國。1987年丈夫去世,小兒子趙國1993年去世。兒媳改嫁,孫女跟著鄧明秀生活。

  此案爭議的焦點是,鄧明秀將房屋過戶給趙娟是買賣合同關系,還是贈與合同關系?趙娟提供瞭母親辦過戶時寫下的"房屋權屬聲明":把房子給三女兒,並讓她照顧孫女,而不是賣給她。此聲明還專門做瞭錄音。鄧明秀的表弟、鄰居等5人均證明屬實。

  鄧明在2002年購得單位位於漢陽大道的一套70多平方米的房改房,兩個大女兒出嫁後,她一直和三女兒趙娟、孫女在所購房屋居住。

  趙娟介紹,兩個姐姐出嫁後一直不管母親的生活,和母親的關系也很僵。去年3月,母親考慮到身體不好,準備把房屋的產權變更登記到自己名下。到漢陽區房管局辦手續時,得知有兩種過戶形式,一種是買賣,一種是贈與,但兩者契稅不一樣,用買賣方式過戶比贈與方式便宜一半。當時房子評估價40萬元,成交價為25萬元。為瞭省一半的稅錢,母親與她簽瞭《存量房屋買賣合同》,隨後辦理瞭過戶,她並沒有向母親支付房款。

  去年11月鄧明秀去世,趙美、趙麗得知房子過戶後,今年初向法院提請訴訟,要求法院判決趙娟支付她們平分25萬元的房款,各62500元。

  小女兒跟母親生活在一起,母親去世前把房子"賣"給小女兒,並辦理瞭過戶手續。母親去世後,兩個姐姐將小妹告上法庭,索分購房款。但小女兒堅稱是母親"贈與"給她。這到底是怎麼回事?

母親房產過戶給小妹 到底是贈與還是買賣

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07414137414.shtml

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