201704250443雲林房屋土地貸款 利率貸款全省皆可處理 何謂二胎房貸任何問題免費諮詢

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  銀行貸款利率的折扣多少,對房地產市場影響還是非常大的。那麼,為什麼在幾個月前的去年下半年,銀行貸款利率還是基準利率的85折,而今年年初各大銀行就上浮瞭首套房的貸款利率呢?中原地產中國區銷售總監張大偉向中國之聲記者馮悅分析瞭三大原因。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,春節前,小王在北京朝陽區東四環外的一個小區選中瞭一套240萬的房子,準備首付140萬,向銀行貸款100萬。然而,前幾天,中介的一個電話,讓小王的買房夢幾乎變成瞭"泡影",電話的內容是,銀行上調瞭首套房貸款的基準利率,這讓小王特別鬱悶。

  銀行放貸收緊的這一消息也得到瞭鏈傢地產銷售員叢先生的證實。叢先生介紹說,目前在北京,各大銀行的首套房貸利率大多都有所提高。工商銀行、北京銀行是基準利率,而交通銀行和光大銀行則是上浮瞭5%,相當於首套房貸利率上浮到基準利率的1.05倍。二套房貸則是需要上浮更多達到瞭10%。

  小王:以30年期的貸款雲林房屋土地貸款基準利率6.55%來算,光大銀行的首套房貸款利率上升到瞭6.8775%。以100萬元30年期貸款計算,在利率打8.5折的情況下,我的月供現在是5720元,30年總利息就是105.9萬元;而當利率上浮到1.05倍的時候,我的月供就成瞭6571元,30年總利息將達到136.55萬元,需要多支付30多萬元吶!

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08163960837.shtml

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部分銀行首套房貸利率上浮 專傢分析三大原因

內容來自sina新聞

  叢先生:光大銀行首套想快點放款的話,就得上浮5%。如果月供的話,可能會多幾百塊錢。交通銀行需要辦他們的會員卡,而且必須要存銀行固定的多少多少錢,5萬吧。

  張大偉:一個主要的原因是,往年年初信貸額度是比較寬松的,但是在2014年各傢銀行在調整額度的時候,或者說在調整放款節奏的時候都是按照每個月為計量單位的,這樣就使得銀行並沒有出現往常的那種寬松。另外一個原因大傢都知道在2013年樓市成交非常火爆,當時有很多新建住宅成交。因為新建住宅做貸款大部分都是期房,需要結構封頂之後再做貸款的。這樣大部分在2013年成交的新建住宅也會積壓到2014年來做貸款。所以,也擠占瞭一部分貸款的額度。然後另外一個原因的話就是,的確,隨著整個包括互聯網金融、餘額寶產品的存在,使得銀行對這些85折的貸款等等,銀行來說是屬於一個雞肋產品瞭,對於他們來說的話整個的平均成本也在增加。這樣銀行就不太願意放出一個相對比較低的首套房房貸瞭。所以,整個這幾方面原因導致瞭現在市場上已經基本上沒有有折扣的房貸瞭。

  隨著全國"兩會"的臨近,購房者不斷觀望,越來越期盼中央能夠出臺一些對樓市有利的調控政策。首套房利率的調整,對剛需的傷害究竟有多大呢?

  張大偉:對於現在市場上明顯出現的首套房壓力非常大的時候,是不是應該有一些比如說公積金或者類似公積金的這種保護首套房、保護剛需的產品或者貸款的形式出現。

  另外,銀行階段性的收緊房貸會對房地產市場還會產生哪些影響?張大偉也給出瞭他的預測。

  張大偉:影響是這樣的,首先從過去的歷史來看,信貸收緊的時候,房價是沒有漲過的,包括2008年、2011年,當時樓市調整,其實很大原因除瞭政府的調控之外,也是跟信貸收緊有關系。但是另外一方面,對於現在還買房的剛需購房者來說,很明顯的,就是在房價沒有下調的時候,還需要多支出30到40萬利息的話,相當於房價變相的又漲瞭20%。所以,這點來說,對於現在入市的購房者會明顯的增加他的負擔。但是,整個市場如果說信貸持續的收緊的話,市場的價格是不太可能有繼續上漲的可能性的。 (央廣網北京消息)

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