201703231721西屯區民間二胎借貸 建融高雄大寮建融

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







  而針對不同客戶異地跨境置業,也多層次考驗著服務的周到細節。在馮侖看來,地產商也是服務商。萬通希望把更多的精力集中在深耕精英客戶群體、提升購房服務體驗層面更關註客戶的服務與感受,萬通用體驗式服務模式,細節打動客戶。

  馮侖曾表示,海外不動產市場因發展時期早、成熟度較高,對產品與服務的理念更為深入,隻有在海外市場投入真金白銀,赤身肉搏,才能夠學到真功夫,而這樣的功底將是萬通地產決勝高端物業市場的最大底氣。提升營運能力和資產管理能力,儲備具有國際化運作能力的團隊,出海"取經"目的明顯。

平視效果圖

  房企出海的一長串房子二胎利息怎麼貸款比較會過件名單中,萬通不是投資最大的,但無疑是國際化最純粹的一個。

  從萬通臺北2011到半山國際社區,萬通穩健前行,仲項建築總經理廖明俊建築師告訴記者,不同於一般的地產項目,臺北半山國際社區包含洋房、獨棟別墅,平層大宅,針對不同屬性,不同需求,客群涵蓋內地客戶,臺灣客戶,國際市場,滿足喜歡臺灣,人文、自然的更完整的國際社區。包括道路,安保、園林、會所的整合,一個完整國際化社區新星正在冉冉而生。

  一個細節是,萬通臺北2011項目專門開通瞭call center服務中心,提供系統專署服務,隨時可以瞭解工程進展,同時全面提供生活信息服務,包含特色餐飲、赴臺住宿、交通線路、旅遊咨詢、購物商圈、醫療體檢、子女教育及購房政策。"萬通臺灣通"的理念一直貫穿於整個團隊,並且繼續努力發展成為為所有人去臺灣都第一找萬通這個"臺灣通"

  為此,他們舉辦多次多樣化的客戶互動交流活動,邀請客戶赴臺參觀項目進展、實地瞭解臺灣人文、居住環境。例如陽明山賞花之旅活動、臺北文化賞析之心靈盛宴活動等等。近距離瞭解客戶需求動向,同時讓項目近距離的接受客戶的考驗。通過邀請客戶參觀項目和參加互動交流活動,將項目質量規格直觀的展現在客戶面前,萬通在努力讓產品說話,用服務征服。於此同時,在於客戶不斷的互動式交流之中,萬通和業主建立起情感紐帶,搭建起信任橋梁,最終用增值服務和獨有價值打動客戶。

  萬通地產臺灣項目部王瑩總經理表示,萬通在臺灣選擇的是一條差異化道路,希望體現更為國際化理念和方法。從項目初始,不同於僅針對內地客戶海外置業需求,萬通把臺北項目定位為打造"全球華人華語生活圈"。在兩年時間內,進行海內外超過20個城市巡展,全球化營銷佈局贏得瞭全球華人精英的瞭解和認同。



  萬通同時選擇第一太平戴維斯合作,這傢1855 年創立,具有悠久的歷史的全球領先房地產服務提供商將為項目提供第一太平戴維斯酒店式服務公寓管理品牌旗下的酒店式服務公寓管理服務。第一太平戴維斯酒店式服務公寓管理部倪維董事具有20多年酒店業的運營經驗,他表示:"臺北2011項目的服務及配套設施堪比5星級酒店,這將是臺北第一個國際背景的運營商運營的服務式公寓。"

  從簡單的"給業主提供房子"轉變到"為業主營造房子",讓置業者參與到房屋的建設中來,根據他們的個性化需求提出建議,與開發企業共同建設,充分體現開發企業"服務"的特征。變身服務商也正是項目成功的關鍵。

  5月,我們期待萬通臺北半山國際社區開盤。

  以全球市場作為萬通投資經營的平臺,從國際視野出發來審視國內市場,以國際標準制定公司經營準則。以中國的優秀文化內核為基礎,始終體現中國企業的經營追求和風格特色。以國際規范標準來實現經營和管理,具備跨文化、跨地域、跨市場的專業素質和執行能力。這是馮侖對萬通的定位。

國際化是怎樣煉成的 解碼萬通臺北2011



景觀效果圖

  用深耕形容萬通的臺灣戰略很契合。萬通的戰略並非靠大規模的資本投入推動,而是依賴於運營管理的手藝活和專業能力,來實現資產管理規模的擴張,同時提升公司的資本回報率。深耕也得到瞭回報,王瑩總經理介紹,僅在去年,她共接待瞭臺灣35個土地商與開發商,與其合作意向接觸。

  數據顯示,萬通臺北2011客戶構成約為40%內地、45%臺灣、15%海外華人。除去永久產權、文化認同、自然條件等硬件因素,萬通品牌是保障項目成功最大的軟實力。



鳥瞰效果圖

  萬通地產董事長許立曾表示,臺北2011項目的成功,意味著萬通戰略裡實現瞭細分市場的開拓,也是萬通走向全球化營銷的一個項目,證明我們有能力走向海外,能夠把產品和服務推介給我們的海外客戶,讓客戶更加認可萬通的品牌,這個項目全球營銷是一次很重要的嘗試。

內容來溪州鄉二胎房貸自sina新聞

  歷時3年,萬通出海的標志性項目--萬通臺北2011已近收官。據瞭解,項目銷售率89.9%,4月已提交瞭使用執照申請書,明年初,客戶即將入住。最新的消息是,萬通臺北2011已與周邊半山匯、大景大院、天境360項目達成戰略合作,共同打造臺北半山國際社區,這將是臺灣地區第一個面向全球的國際化社區。

  "萬通臺北2011"作為內地企業投資臺灣的首個房地產項目。在具體操作上,采用瞭內地、臺灣兩岸聯合,既發揮瞭內地公司的營銷策劃能力,又結合瞭臺灣本地豐富的建造經驗和顧問能力。

  萬通的臺灣合作方是有著超過30年開發經驗的南國開發建設股份有限公司,其總經理柯堯仁先生告訴記者,我們並不追求絕對規模,一直堅持作品心態,臺北2011項目的土地拿瞭10多年一直沒有開發,直到遇見瞭萬通,它是個值得信任的公司。強調公司價值和價值觀、強調長遠發展,強調前瞻創新和商業模式,恰恰是萬通地產所長。

  4月底,萬通臺北2011分別在北京、上海舉辦瞭媒體溝通會,分享瞭其出海3年的歷程。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/13452712339.shtml

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