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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  有媒體指出,這一數字是去年美國"網購星期一"121億交易額的近三倍。同時,按照今年10月份我國日均的社會消費品零售額為693億元,阿裡的350億元也超過瞭這一日均規模的50%。

  如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲一個億,如果沒達到馬雲還王健林一個億。

  2012年12月,來自電商行業和傳統商鋪領域的兩位大佬--馬雲和王健林對未來下瞭一個億元賭局。雙方約定2020年,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲一個億,如果沒達到馬雲還王健林一個億。

  對於與王健林的對賭是否能贏的提問,馬雲在11日晚間"雙11"發佈會上並沒有正面回答。他表示,2020年王健林如果贏的話,是我們這個社會輸瞭。稱300億不是問題,自己並不關心數字,而是希望借助市場的力量將房價打下去。"今年雙11數字,不管是300億還是350億,一定會對商業地產的老板有震撼。現在很多商場裡的服務員比顧客多。企業傢很聰明,當產業升級、網購起來後,不會把商業區作為重要投資,邊上的居民區成本也會降下來,讓中國物價通過市場手法調節。"馬雲說。

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  ■ 相關

  "今天的雙11無論做到300億還是350億,我就是想讓房地產商感到震撼,讓他們知道,不能再繼續做這樣的(房地產)投資,而要將註意力放在新的趨勢上面。"馬雲表示。

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  知名地產商任志強也加入瞭調侃行列,他在微博評論稱,300億也就是幾塊地錢。並指出,全國每天平均房屋銷售超過150億。

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王健林

馬雲王健林億元賭局再引關註

  新京報訊 (記者張慧敏)"雙11"盛宴過後,阿裡昨日交出瞭一份一天狂賣350億元的驚人成績單,這也讓去年馬雲跟大連萬達集團董事長王健林之間的"億元賭局"再次引起公眾關註。

  在業內專傢看來,盡管網絡零售增長勢頭迅猛,但到2020年在全社會零售額占比達到50%似乎不太可能。

  商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍表示,今年前三季度,網絡零售在社會零售消費中的占比約為8.6%,預計明年這一占比將突破10%,從發達國傢的歷史經驗來看,電商的高增長不會一直持續下去,網絡零售增速也會遭遇瓶頸。



  任志強調侃"300億也就是幾塊地錢"

  新京報訊 (記者張慧敏)在"雙11"網絡銷售額創350億元歷史數據後,阿裡董事局主席馬雲在發佈會現場表示,自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。因為當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量會減少,進而商業地產房價就會降低。

  一年過去瞭,根據阿裡昨天凌晨公佈的數據,在 "雙十一"購物狂歡潮中,擁有天貓和淘寶的阿裡全天交易額達到350億元,比去年的191億增長83%。

  此番言論在網絡上引發瞭業界大佬們的調侃。萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文表示:"原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07542492250.shtml

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