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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  一方面,業內看淡北京新規,認為提高門檻中高端項目門檻影響不大;另一方面,北京部分樓盤捂盤惜售,開發商押寶政策生變房產增值明顯。張宏偉認為這兩個現象都有些誇張成分,目前一線樓市供應比較充足。據記者統計,6月以來,北京共有12個項目獲得預售證,供應新房套數為3810套,張宏偉表示"供應在穩定增長",但"供不應求的局面還需要長時間慢慢扭轉"。

內容來自sina新聞

  新規提高瞭中高端住宅及非住宅項目預售門檻,住建部解讀:新規將大大縮短開發商融資的時間,起到倒逼開發商更多投資建設適合剛需的中小套型的普通住宅。

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  據通知要求,從2013年8月1日起,商業、辦公等非住宅樓棟以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  日前,北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知,將提高商品房項目預售門檻。但業內對於新規將帶來的影響並不在意,記者采訪專傢及開發商均表示:新規不新,對市場供應、開發商資金的影響都不會太大。

  "不會有太大影響。" 同策房產研究中心總監張宏偉並不認同住建部的解讀,且他的看法在行業中有一定普遍性。張宏偉認為,整個市場中高端項目本就占比不高,加上多數項目為現房銷售,並不追求快速銷售,"對銷售、資金回籠速度有更高要求的是剛需項目,而非中高端項目。"張宏偉表示新規將力道用在提高中高端項目預售門檻上,有些"打偏瞭"。

  北京中原地產三級市場研究部總監張大偉持相同觀點,他解釋,開發商在項目開發過程中最大的支出在於拿地成本,拿地後建設成本並不是大問題,"控制建設周期來限制預售資格影響不會太大。"

  實際上,高端項目獲得預售證最大的門檻還是在於價格。近期將開盤的鴻坤花語墅[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目負責人侯守超深有體會。鴻坤花語墅項目目前為現房銷售,侯守超認為這是高端項目本身屬性決定的,"這部分客群希望看到房屋的成品,甚至要求精土信貸苗栗頭份土信貸裝",因此新規中7層以下住宅封頂才可預售有些"多此一舉"。他認為預期的倒逼開發商更多投資建設剛需樓盤是"一廂情願","開發商會有自己的資金分配計劃,開發高端項目必然會有一定資金準備,預售新規影響實在不大。"

業內冷看北京預售新規倒逼剛需投資是一廂情願

2013年5月長沙樓市銷售報告

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09043269169.shtml

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