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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  5月份,順德共推出瞭四宗商住用地,均以流拍告終。

  遭遇同樣命運的還有順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊,5月8日,順德區公共資源交易中心宣佈因無人競買,該地塊不成交。

  另一方面,銷售不暢引致的資金回籠減慢也加大瞭開發商的資金壓力,促使他們更精細地分配有限的資金,這體現在增加對一線城市佈局,放緩二線及三四線城市的進駐步伐。據張大偉介紹,今年房企在一線城市的購地金額及購地宗數占比較去年同期均有較大幅度增長,而二線城市購地金額同比去年大幅回落25%,三四線城市則下降5%。

  土地連續流拍

  根據中原地產的研究數據,截至4月底,三四線城市的土地流標率較去年年末增加瞭10個百分點至26%。而二線城市僅增長3%,一線城市則自5%縮減至3%。

  5月30日,位於佛山市順德區順德新城三洲新市良路以北的2號地塊因在掛牌期限內無人競買而流拍。這已經是5月份以來,順德流拍的第四宗商住用地瞭。據瞭解,5月份,順德的新建住宅成交套數為1418套,環比下降19%,為近一年來的低谷。

  雖然起拍價較低,但地塊仍由於在掛牌期限內沒有競買人參與競買而流拍。

內容來自sina新聞

  中原地產的研究數據顯示,截至2014年4月底,全國40個城市中,三四線城市土地累計流標率為26%,較去年年末大幅上升瞭10個百分點。"主要是受市場因素的影響,在資金鏈趨緊的前提下,開發商傾向於將購地資金投向一二線城市。"在中原地產首席分析師張大偉看來,三四線城市土地市場持續降溫的趨勢今年內很難扭轉。

  5月27日,順德區大良街道南區水一方A、B兩個地塊也流拍瞭。兩宗地面積合計約4.8647萬平方米,其中A地塊面積為2.6104萬平方米,土地用途為商服用地兼容城鎮住宅用地、公園與綠地,底價2.6104億元;B地塊為2.2543萬平方米,土地用途為商服用地兼容公園與綠地,底價2.2543億元。兩宗地均規定容積率不高於1.3,樓面地價約7692元/平方米。

  地塊占地面積2.641萬平方米,起拍總價2.1128億元,起拍樓面價3200元/平方米。據瞭解,該地塊屬二類居住用地,兼容商業商務用地,毗鄰佳兆業[簡介 最新動態]在佛山的首個項目佳兆業·君匯上品,地理位置優越。

  "這四宗地,有兩宗是村集體的自留地,村民要求高,土地價格也不低。另外兩宗的容積率較低,商業用途部分的功能有限。"順德區國土城建和水利局的有關人士並不認為土地流拍和市場成交有直接聯系。"近期我們也召開瞭土地推介會,開發商的反應還是比較積極,相信6月份能回暖。"

  順德區國土城建和水利局的有關人士對中國房地產報記者表示,四宗地塊的流拍都有特殊原因。"大良的兩塊地面積較小,容積率也不高,用於商業用途的建築面積有限,隻能用來做飲食或者旅館,功能比較單一。"據他介紹,順德新城及北滘鎮新城區的土地都是村集體的留用地,位置較為偏遠,配套不完善,村民叫價也高,因此導致流拍。

  "順德商住土地的庫存量和需求還是比較平衡的,6月份還會有一些土地推出來,我們有信心可以成交。"該人士說。據瞭解,5月15日,順德區召開瞭一場土地推介會上,推出順德8鎮街的18宗商住地塊,吸引瞭25傢知名發展商參與。"包括中海、恒大等尚未進入順德的開發商都很有興趣。"

  三四線地市低迷

  土地流拍的現象不僅僅出現在順德,這在三四線城市已經是普遍現象。5月7日,珠海平沙新城的珠國土儲2014-22號地塊因無人報價而流拍。5月8日下午,東莞虎門鎮北柵村有1宗占地面積約5.29萬平方米的住宅商業用地公開出讓,地塊編號為2014WG023。截止到15點,此宗地塊仍無人報價,最終遭遇流拍。

  順德新城三洲新市良路以北2號地塊位於廣佛交界的長鹿休閑度假農莊西側,臨近廣珠輕軌順德站,屬城鎮住宅用地兼容商服用地,占地面積6.1798萬平方米,計容建築面積最大15.45萬平方米,其中商業部分建築面積不超過8000平方米。地塊起拍總價2.1475億元,起拍樓面地價為1390元/平方米。據瞭解,該地塊緊軍公教信用貸款~失業中~哪裡可以汽車貸款?鄰廣州番禺區,距離最近的番禺在售樓盤約7.5公裡,該盤在售價格約為11000元~17000元/平方米。

  張大偉稱,三四線城市的庫存高企且成交疲軟,降價預期高,這些判斷減弱瞭房企的購地意願,導致流拍土地增多。順德官方的成交數據顯示,5月份,該區全月僅成交瞭1418套商品住宅,環比下降約19%,同比跌40%。就成交量而言,僅高於2月份的1106套,為近一年來的第二低位。除瞭3月份,其他四個月,順德的成交量都是環比、同比下跌。

一月流拍四宗地 佛山順德土地市場入低谷

  上海易居房地產研究院的統計顯示,從累計土地成交建築面積增幅走勢看,10個典型城市已經連續3個月同比負增長,延續瞭去年2月以來逐步下行的態勢。5月份,10個典型城市土地出讓金收入578億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%。20個月來首次落入同比負增長區間。"一線城市的土地市場都已經在降溫瞭,需求更低迷的三四線城市預計還將冷上一段時間。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/09144202602.shtml

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