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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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內容來自sina新聞

??綠城中國與中交集團的股權轉讓與5月綠城擬轉讓給融創的股權比例相同(5月22日,綠城中國和融創中國同時發佈公告,宣佈融創以62.98億港幣收購綠城中國24.313%股份)。也就是說,新買傢中交集團替代瞭剛剛宣告終止收購的融創;換言之,香港資本市場關於綠城中國董事長宋衛平與中國東方資產管理公司期限一年、利率10%的30億元借貸款的交易或已終止。

??據港交所披露,截至2014年11月30日,綠城今年累計總銷售面積約331萬平方米,合同銷售金額約人民幣667億元,已完成年初所訂的全年銷售目標108%。

??杭州業內人士也普遍認為,中交集團現在正處於升級發展過程當中,此前提出打造“五商”中交集團,其中一個“商”就是房地產商,在這方面需要綠城支撐中交集團的發展戰略,而綠城與融創終止並購之後,資金需求相對迫切,而在境外融資與央企介入之間,最終宋衛平選擇與央企達成戰略合作。

??棄融創選擇中交

??中交集團與綠城的交集顯而易見:海南省三亞市的中交綠城·高福小鎮即為二者合作的開始;中交集團在港上市子公司中交股份與九龍倉的港口、貨運業務也有很多業務往來。

??12月23日,綠城停牌價格為6.34港元,而中交集團的收購價格幾近翻倍,對此中交集團董事長劉起濤指出,對企業估值不以股價波動來衡量,任何一個成熟的收購與合作,都有一套成熟的估值方法,相信資本市場對綠城的表現有想象力。

??或聯手控股藍城

??億翰智庫研究總監張化東分析認為,綠城第二次股權轉讓,目標是央企,宋衛平顯然出於不喪失實際控制地位的考慮,其次央企資金成本比境外融資低,值得關註的是,中交集團的海外網絡可為綠城“出海”提供實質性幫助。

??12月22日,綠城短暫停牌,港交所公告顯示“主要股東擬出售股份”,背後買傢中交集團浮出水面。中交集團與大股東宋衛平及其他關聯股東在杭州正式簽署股份購買協議,擬以總價約60.15億港幣收購其控制的約42%的綠城股份中的共計24.288%的股份,進而使得中交集團在交易後成為綠城並列第一大股東。交易後,中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的經營和管理。

??據知情人士透露,盡管雙方接洽時間隻有十幾天,但浙江省委省政府、金融辦、建設廳均對此事起到一定的推助作用。

??據悉,此次中交集團進行股權收購後,並不需要宋衛平團隊交出管理權。也就是說,宋衛平重新獲得綠城控制權。宋衛平在簽約現場回答記者提問時也透露,半年前的合作不是那麼愉快,尤其是不能讓客戶們快樂,要讓不開心成為過去。“這次與政府的合作我充滿信心,我相信綠城、中交集團,當然還有另外一個股東九龍倉,這種合作可以成為一個穩定的格局。”宋衛平強調,股權買賣不能有第三次,“希望我們這樣的合作隻有很少很少一些人不開心。”

??而中交集團董事長劉起濤則強調,與綠城是合作關系,未來共同打造綠城重生,管理方面的介入也會持尊重態度,“不是說改朝換代,不是說推倒重來。”

??截至記者發稿時止,綠城仍未在港交所發佈綠城中國關於此次股權交易的細節公告。

??對於今後綠城、藍城的業務發展,中交集團與宋衛平均沒有透露具體佈局。眾所周知,藍城是宋衛平第一次股權交易之後正式組建的公司,主要負責代建和養老產業。

??而對於業內關註的藍城去向,宋衛平明確,今後肯定會專註於綠城,然後綠城再去影響或者控股藍城,兩者有非常好的戰略合作關系。宋衛平認為,中交集團和綠城是藍城背後非常大的戰略支持者,將會與並列大股東中交集團聯手控股藍城。

??融創、綠城並購案再次出現重大轉折,12月23日下午,綠城中國控股有限公司(簡稱綠城)在杭州舉行一場股權轉讓簽約儀式,中國交通建設集團有限公司(簡稱中交集團)入主綠城的傳聞得以證實。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/07135953296146066882593.shtml

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