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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

據瞭解，2014年1~5月，上海黃浦濱江板塊的華潤外灘九裡項目以93118元/平方米的價格成交瞭20套房源。克而瑞的報告顯示，上海上半年成交均價超過10萬元/平方米的樓盤超過10個，與2011年的歷史最高點持平。另外，3月還出現總價3000萬元以上的頂級豪宅成交24套的情況。

上述上海黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊此前因 "上海首幅規定必須現房銷售地塊"而備受關註。由於樓盤必須在竣工後才能開賣，因此這幅地塊從掛牌開始，就被認為未來的財務成本會超過普通地塊。

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樓板單價超8.5萬元上海誕生全國新地王

7月9日上午，上海市黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍。最終，港企麗豐控股旗下公司東方動力有限公司，以5.77億元的價格奪取黃浦區五裡橋地塊，成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價為85512元/平方米，刷新瞭全國單價地王紀錄。

公告顯示，黃浦區五裡橋地塊起始價為3.55億元，出讓面積6885.2平方米，起拍樓板價高達36828元/平方米，截至目前，為今年上海最高。此前，中國單價地王是融創去年拿下的北京地王，樓板價73099元/平方米。

對此次競拍結果，德佑地產分析師趙葆根認為，這類市中心優質地塊出讓不具有代表性，很難改變土地市場總體的低迷行情。

在上海住宅用地單價刷新紀錄的同時，新建商品住宅的銷售均價也刷新瞭紀錄。上海網上房地產的數據現實，華僑城蘇河灣的網上參考價達到29.8萬元/平方米，這也創造瞭上海新房銷售的一個新單價紀錄。

DTZ戴德梁行發佈的2014上半年上海房地產市場分析報告顯示，由於上海郊區多個項目的集中交付，二季度，整個浦西甲級寫字樓市場空置率為12.61%，達到2008年金融危機以來最高點。高力國際的調查也顯示，上海中高端商務中心首層平均固定租金半年環比下降0.3%(同比仍上升1.6%)。

由此看來，在目前的大環境下，刷新瞭歷史紀錄的土地和新信貸台南關廟信貸房價格，是否能得到市場的有力支撐成為一個新問題。

仲量聯行高級董事周志鋒告訴《每日經濟新聞》記者，以上述黃浦濱江地塊為例，銷售價格必將超過10萬元/平方米。中房信研究總監薛建雄則表示，這一地塊隻有建成別墅，才有銷售的可能性。至於網上參考價格最高已經達到29.8萬元/平方米的華僑城蘇河灣項目更是很難得到市場有力支撐。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08172812510.shtml